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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 96m²
# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung, erbaut im Jahr 2004, bietet mit großzügigen ca. 96m² in Hochparterre ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum und Komfort. Ideal gelegen, vereint sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit einem erholsamen Rückzugsort.
Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der geschickt alle Räume miteinander verbindet. Der Flur öffnet sich hin zum offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, die nahtlos integriert ist und einen schönen Blick in den eigenen Garten durch bodentiefe, doppeltverglaste Fenster bietet, wodurch die Wohnung lichtdurchflutet ist. Ein besonderes Highlight dieses Heims ist die geräumige Terrasse und der idyllische Garten mit Sondernutzungsrecht, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei der Zimmer sind als Kinderzimmer vorgesehen, können jedoch bei Bedarf miteinander verbunden werden, um ein großzügigeres Zimmer zu erhalten. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit einer einladenden Badewanne.
Die Wohnung hat eine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einem A-Wert und wird von einer Gasheizung aus dem Jahr 2004 betrieben. Der Verbrauch beträgt laut Energieausweis nur 39 kWh, sodass keine Sorgen bezüglich anstehender energetischer Sanierungen bestehen.
Hochwertige Materialien wie Marmorboden und Parkett verleihen der Wohnung einen edlen Charakter.
Zusätzlich zu diesen Annehmlichkeiten bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradabstellraum sowie einen Waschraum im Untergeschoss.
Diese Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und bietet ein rundum angenehmes Wohnambiente. Mit minimalem Renovierungsaufwand können Sie dieses Zuhause noch weiter individualisieren und perfektionieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Gartenfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Dieses charmante Objekt befindet sich in einem lebendigen Stadtteil von Düsseldorf, bekannt als Flingern Süd. Flingern zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, vielfältige Kulturszene und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Sie bequem das Stadtzentrum und andere Stadtteile erreichen können (ca. 5 Fahrminuten). Darüber hinaus befinden sich Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt erleichtern. Die Autobahn ist ebenfalls schnell zu erreichen, was eine einfache Anreise mit dem Auto ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf ist nur eine kurze Fahrt entfernt, ideal für Vielreisende oder Geschäftsleute (ca. 15 Fahrminuten).
Flingern ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angebote. In der Nähe finden Sie eine breite Palette von Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten. Darüber hinaus locken Galerien, Theater und Kulturstätten Kunst- und Kulturliebhaber aus der ganzen Stadt an. Der Stadtteil bietet auch grüne Oasen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Flingern ist ein lebendiger und beliebter Stadtteil in Düsseldorf, der eine ideale Mischung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und Wohnqualität bietet. Dieses Objekt profitiert von dieser lebendigen Umgebung und ist daher ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 39 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L-DYE9Y3R