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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 224m²
# Objektbeschreibung
Dieses imposante Architektenhaus wurde 2015 in erstklassiger Bauqualität erstellt und bietet eine gelungene Raumaufteilung auf höchstem Niveau in bester Wohnlage von Bergheim-Zieverich!
Beim Betreten des luxuriösen Eingangsbereichs werden Ihnen die liebevollen Details und hochwertigen Materialien auffallen, welche im Haus verwendet wurden. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bietet einen nahezu uneingeschränkten Blick in den sonnigen, gepflegten Garten. Ein Highlight des Raumes ist zudem der gemütliche Kamin, welcher für beständige und wohlfühlende Wärme sorgt. Die Küche ist lichtdurchflutet und bietet funktionale Abläufe. Der direkte Zugang vom Wirtschaftsraum zur Garage ist ideal für Ihre Einkäufe. Im Erdgeschoss befinden sich zum das Gäste WC mit Dusche und Fenster sowie ein schönes Büro/Kinderzimmer.
Das Obergeschoss ist über eine elegante Steintreppe mit Glasgeländer zugänglich und bietet drei geräumige Schlafzimmer, ein Büro sowie ein ansehnliches Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Regendusche und Ecksauna, welches direkt vom Schlafzimmer als auch vom Flur zu erreichen ist.
Unser Fazit: Geräumiges, hochwertiges Wohnvergnügen für die ganze Familie!
Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.
# Ausstattung
- freistehendes Einfamilienhaus
- extra breite, elektrische Garage
- Wall-Box
- Luft-Wasser-Wärmpumpe / Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Vorrüstung PV-Anlage vorhanden
-zusätzl. PKW-Außenstellplatz
- pflegeleichter Garten / Kunstrasen
- hochwertige Einbauküche
- Kamin
- Gäste WC mit Dusche
- direktem Zugang vom Haus zur Garage
- Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und Sauna
- Ankleideraum uvm.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3 % inkl. ges. MwSt
Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Bergheim-Zieverich!
Mit rund 5000 Einwohnern ist Zierverich einer den beliebtesten Wohnorte von Bergheim und zeichnet sich nicht nur durch die ideale Infastruktur sondern auch durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch den hohen Freizeitwert aus.
Die Anbindung an das Bahnliniennetz mit Bahnhaltestelle in Zieverich und ein weitläufiges Busliniennetz sorgen für ein rasches Vorankommen in der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 gelangt man schnell in den Kölner-, Aachener- und Düsseldorfer - Raum sowie in die Niederlande oder nach Belgien. Die Bundesstraßen B55 und B477 sind die Verbindungen in den gesamten Rhein-Erft-Kreis.
Mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Cafés lädt die Fußgängerzone in Bergheim ebenso wie die abwechslungsreichen Wochen- und Trödelmärkte zum Shoppen und Verweilen ein, welches Fußläufig erreichbar ist.
Bergheim-Zieverich verfügt mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen sowie einer großen
Auswahl an Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus spiegelt die ausgezeichnete Infrastruktur wieder. Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt ca. 20km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt. Mit aktuell rund 62.000 Einwohnern zählt Bergheim zu den sogenannten Mittelstädten.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 3 km
Bus 1 km
Zentrum 2 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 20.62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: AR-105-24