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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 145m²
PROVISIONSFREI
**Objektbeschreibung**
Wir präsentieren Ihnen hier eine sanierte 5-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung auf 145 qm Wohnfläche in der 1. Etage eines gepflegten Vierfamilienhauses von 1995. Dieses Mehrfamilienhaus wurde damals schon energetisch sehr hochwertig gebaut. Dies zeichnet sich u.a. durch ein massives doppeltes Mauerwerk mit bis zu ca. 50 cm Wandstärke und einer 10 cm Kerndämmplatte rundum aus.
Energieausweis: Gas zentral, Verbrauchsausweis (88,18 kWh/(m²\*a) / Energieeffizienklasse C
Im Kaufpreis inbegriffen sind des Weiteren ein geräumiger Kellerraum, eine Garage und ein zusätzlicher, privater Stellplatz für Ihren PKW.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Speckenbütteler Parks. Das Haus liegt versteckt in zweiter Reihe und ist nur über einen Privatweg erreichbar. Es ist von der Straße aus größtenteils kaum zu erkennen.
Das Objekt ist frisch saniert. Erst in diesem Jahr wurden alle Bodenbeläge, Fußleisten, Fliesen (alle in 120cm x 60cm), Türen und Türzargen, die Deckenbeleuchtung, Lichtschalter und Steckdosen und Teile der Innenausstattung erneuert. Auch die Wände wurden alle neu verputzt und weiß lackiert. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Der Wohnkomfort stand dabei im Fokus. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Besonders erwähnenswert ist, dass die Wohnung Räume mit Fenstern in alle vier Himmelsrichtungen hat. Prinzipiell werden Sie in der Wohnung den ganzen Tag über Tageslicht genießen können.
Vom gepflegten Treppenhaus aus betritt man die Wohnung, die das komplette 1. Obergeschoss für sich allein einnimmt. Zur rechten Seite befindet sich eines der zwei Kinderzimmer (ca. 15 qm). Daneben gibt es einen Hauswirtschaftsraum (ca. 7,5 qm) mit bodentiefen Schiebetüren, in dem Sie Waschmaschine und Trockner mit anschließen können. Für die Abluft der Geräte ist auch gesorgt. Der Raum bietet außerdem genug Platz für Schränke oder Regale. Als nächstes folgt die großzügige Küche (ca. 15 qm), die mit einer komplett neuen, hellen Einbauküche ausgestattet ist. Alle Schubladen verfügen über Soft Close. Ein besonderer Clou ist die integrierte LED-Beleuchtung, die sich beim Öffnen und Schließen automatisch ein- und ausschaltet. Die E-Geräte der Marke Bosch, die in matt-weißen Glas gehalten sind, sind ebenfalls alle neu. Zur modernen Ausstattung gehören Ofen und Mikrowelle in komfortabler Arbeitshöhe, ein Induktionskochfeld mit einer 90 cm breiten Dunstabzugshaube, eine Kühl-Gefrier-Kombination und die Geschirrspülmaschine mit Silence Plus Funktion.
Zur Küche gehört außerdem der weiße Esstisch mit vier passenden Stühlen, der auf die Einrichtung der Küche abgestimmt wurde. Von der Küche aus kann man durch eine Schiebetür den kleineren Balkon (ca. 10 qm Grundfläche) betreten. Hier finden sich Steckdosen und eine LED-Ambiente-Beleuchtung mit Farbwechsel. Der Wohn- und Essbereich ist mit gut 43 qm sehr groß. Hier bestünde die Möglichkeit, mit dem Einziehen einer Wand aus einem Raum zwei zu machen. Natürlich kann man ihn auch im Ursprung belassen und als Gemeinschaftsraum nutzen, in dem sich jeder ausbreiten kann. Von hier aus hat man auch Zugang auf den größeren der beiden Balkone, der mit ca. 16 qm Grundfläche sehr großzügig ist und dazu einlädt, gemütliche Sommerabende draußen zu verbringen. Hier gibt es genug Platz für einen Gasgrill und Sitzgelegenheiten. Der Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Auch hier gibt es wieder Ambiente-Beleuchtung und Steckdosen. Besonders im Sommer ist die Umgebung durch die umliegenden Bäume schön grün. Hervorzuheben ist, dass dieser Balkon komplett überdacht ist. Neben dem Wohn-Ess-Bereich befindet sich das sanierte Gäste-Bad (ca. 4 qm). Dieses ist mit WC, Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Es ist bereits komplett eingerichtet. Im Flur befindet sich versteckt hinter zwei Türen in einer Nische ein kleiner Abstellbereich mit zusätzlichem Stauraum (ca. 3 qm). Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und das Hauptbad. Hier gibt es einen separaten Flur (ca. 7 qm, Gesamtgröße des Flurs ca. 17,5 qm). Das zweite Kinderzimmer hat eine Größe von ca. 12 qm und ist wie alle anderen Räume frisch gestrichen, mit neuem Bodenbelag, Türen, Lichtschaltern und Steckdosen ausgestattet. Das Hauptbad (ca. 8,5 qm) befindet sich einen Raum weiter. Hier wurde neben WC, Waschbecken und Badewanne auch eine Regendusche installiert. Auch dieses Bad ist bereits voll möbliert und verfügt zudem über LED-Deckenspots. Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer (ca. 18 qm), das nicht nur durch seine Größe besticht, sondern auch mit dem raffinierten Einbaukleiderschrank ausgestattet ist. Dieser ist begehbar und bietet viel Stauraum.
Zur Wohnung gehören neben der Garage, die mit Licht und Steckdosen ausgestattet ist, auch ein eigener, privater PKW-Stellplatz.
Außerdem gibt es einen eigenen, großen Kellerraum, der ebenfalls über Licht und vielen Steckdosen verfügt. Es wäre denkbar, sich hier z.B. eine Hobbyecke mit Werkbank einzurichten.
Im Keller steht Ihnen zusätzlich ein kleiner Trockenraum zur Verfügung.
**Ausstattung**
* Massive Bauweise
* Neue Bodenbeläge (Vinyl, Eiche hell) mit integrierter Trittschalldämmung, Sockelleisten im Hamburger Stil
* neue EBK inkl. E-Geräten von Bosch mit Induktionskochfeld, Schubladen mit Soft Close und integrierter LED-Beleuchtung
* Esstisch und Stühle in der Küche
* begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
* neues Dusch- und Wannenbad mit Regendusche und Badmöbeln
* neues Gäste-Bad mit Badmöbeln
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss mit Abluft vorhanden
* Kleiner Abstellraum
* 2 Balkone, einer davon mit elektrischer Markise, ausgestattet mit Steckdosen und Ambiente-Beleuchtung
* Neue Türen mit Griffen und Türzargen in der gesamten Wohnung
* neue LED-Lampen in der gesamten Wohnung, LED-Deckenspots im Flur und den Bädern
* Lichtschalter + Steckdosen von Kopp im Design Paris
* Großer Kellerraum mit vielen Steckdosen
* Garage mit Licht + Steckdosen + privater Stellplatz für PKW
**Lage**
Das Mehrfamilienhaus befindet sich versteckt in zweiter Reihe in der Wurster Straße, einer guten Gegend von Bremerhaven. Das Grundstück ist nur über einen Privatweg erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und beschaulich.
Das Naherholungsgebiet Speckenbütteler Park können Sie fußläufig erreichen.
Zahlreiche Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs (Gastronomie, diverse Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Getränkemarkt, Tankstellen etc.), Schulen, Kitas, Freizeiteinrichtungen und das BAD3 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Gegend ist sowohl gut an den ÖPNV als auch die A27 angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen, die von diversen Buslinien angefahren werden.
**Sonstiges**
Im Hausgeld in Höhe von 466€ / monatlich sind alle Nebenkosten wie Kalt- / Warmwasser, Heizung, Müllgebühren, Kabel-TV, Gartenpflege, Versicherungen, Verwaltergebühren, Rücklage, etc. enthalten. Momentan sind über 30.000 € Rücklage angespart und es sind aktuell keine Investionen am Haus geplant oder notwendig.
Sie haben Interesse an dem Objekt, offene Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Zögern Sie bitte nicht und schreiben uns direkt an. Ich Bitte um Verständnis, dass wir nur VOLLSTÄNDIGE schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse beantworten können.
Bei weiteren Fragen stehen meine Kollegen und ich Ihnen gerne jederzeit und persönlich zur Verfügung.