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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 245m²
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Zum Verkauf steht ab sofort eine einmalige Gelegenheit! Denn dieses Zweifamilienhaus bietet vielleicht nicht gerade den aller besten ersten Eindruck, aber bei einem zweiten Blick werden Sie erkennen, dass sich hier mit etwas Eigenarbeit ein schönes, großes Zuhause mit einem absolut fairen Preis-Leistungs-Verhältnis schaffen lässt!
Und dann wohnen Sie an dieser Adresse nicht nur ruhig und in Einklang mit der Natur, direkt an Wald und Wiesen, sondern Sie haben richtig viel Platz für Ihre große Familie und all Ihre Hobbies!
Das Haus wurde 1996 in Massivbauweise errichtet und besteht im Erdgeschoss aus einer großen 3-ZKB-Wohnung mit 118 m² Wohnfläche, großem, offenen Wohn-/Essbereich, einem Wintergarten und einem Garten auf mehreren Ebenen mit Pergola, Spielplatz und Geräteschuppen.
Das Obergeschoss bietet mit 99 m² Wohnfläche eine weitere 3-ZKB-Wohnung mit Balkon, Dachterrasse und einem fantastischen Blick ins Grüne!
Wem das noch nicht reicht, der findet im Kellergeschoss mit ca. 140 m² Grundfläche ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wohnraumqualität sowie viel Nutzfläche zum Lagern, Werkeln und Platz für all Ihre Hobbies....
Alle Bäder im Haus sind Tageslicht-Bäder. Die Immobilie verfügt zusätzlich zur Zentralheizung in jeder Etage über einen Holzofen für gemütliche Stunden. Zum Angebot gehören zu guter Letzt gleich zwei Garagen und zwei Außen-Stellplätze sowie weitere Stellfläche im Dachgeschoss.
Dadurch bieten sich mehrere Optionen:
• Sie bewohnen das gesamte Haus mit Ihrer großen Familie mit insgesamt 3 Bädern und 5 Schlafzimmern
• Sie bewohnen nur eine Etage und und der anderen Etage wohnen Ihre Eltern oder Schwiegereltern
• Sie bewohnen nur eine Etage und vermieten die andere Etage um mit den zusätzlichen Mieteinnahmen Ihren Kredit zu bedienen.
Notwendige Renovierungsarbeiten: • Einige Stellen im Haus müssen neu abgedichtet werden • Die überwiegende Anzahl der Wände im Keller sind noch nicht verputzt und noch nicht gestrichen • Wintergarten noch nicht verputzt und gestrichen
**AUSSTATTUNG**
• 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
• in jeder Wohnung zwei Einbauküchen mit allen Geräten
• Wintergarten mit weißen Kunststofffenstern (Bj. 2011)
• Balkon im Obergeschoss mit fantastischem Ausblick in die umliegenden Wiesen und Wälder!
• Böden: alle Schlafzimmer mit Laminatboden, alle übrigen Räume im Haus gefliest
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• zusätzlich zur Zentralheizung zwei Holz-Öfen (1 pro Etage) für gemütliche Stunden
• weiße, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster (Bj. 1995) und elektrische Rollläden
• Brötje Öl-Zentral-Heizung (Brenner Bj. 2021) und Warmwasser-Boiler
• großer Strom-Verteilerkasten mit zwei Zählern und FI-Schutzschalter
• Elektrik, Wasser-/Abwasserleitungen aus dem Baujahr
• Dacheindeckung mit Ton-Ziegeln
• TV-Empfang über SAT oder Internet
• Internet Download-Geschwindigkeit an dieser Adresse laut www.check24.de bis zu 1.000 MBit/s (Angaben ohne Gewähr)
• Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller, ist aber noch nicht angeschlossen
**LAGE**
MIKROLAGE
Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Straßenlärm gibt es hier so gut wie keinen und hinter Ihrem Haus erstrecken sich die Felder und Wälder mit einer tollen Aussicht vom Obergeschoss aus!
MAKROLAGE
Der Erholungsort Carlsberg mit den Ortsteilen Carlsberg und Hertlingshausen zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt da, wo sich die Metropolregion Rhein-Neckar und das größte geschlossene Waldgebiet Deutschlands - der Pfälzerwald - auf ca. 350 m Höhe treffen. Die Landschaft wird bestimmt durch viel „Grün“: wildreiche Wälder, Wiesen, Bäche und Teiche. Hier scheint die Sonne auch dann, wenn im Rheingraben Nebel herrscht. Keine Industrie am Ort, da Carlsberg als Fremdenverkehrsgemeinde und Erholungsort klassifiziert ist. Pendler:innen erreichen die nächste Anschlussstelle an die BAB A6 idealerweise in nur 5 km Entfernung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) ist Carlsberg in ca 30 Min. vom Bahnhof Grünstadt aus zu erreichen. Zu den nächsten Weinbergen und Winzer:innen der Deutschen Weinstraße sind es 10 km.
INFRASTRUKTUR
Praktischer Arzt | Zahnarzt | Apotheke | Massage- und Fußpflegepraxen | regionaler Pflegedienst, Essen auf Rädern | zwei Gaststätten | Pensionen | Naturfreundehaus | zwei Bäckereifilialen | Metzgerei | diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe | Bürgerhaus | Prot. und Kath. Pfarrheim | öffentliche Bücherei | Nächstes Seniorenheim „Sonnenhof“ in 6 km Entfernung | Zwei Kindertagesstätten mit „komplettem Programm“ | Grundschule | Nächste Ganztags-Grundschule (6 km) | Haupt- und Realschule sowie Wirtschaftsgymnasium (11 km) | zwei weitere Gymnasien im Umkreis von 15 km | Volkshochschule in der Verbandsgemeinde | Hochschulen: Kaiserslautern (30 km), Ludwigshafen (35 km), Mannheim (40 km)
KULTUR & FREIZEIT
Zahlreiche gesellige und sportlich ausgerichtet Vereine: Unter anderem zwei Sport- und zwei Gesangvereine | Tennisclub | Wandern mit dem Pfälzer Wald-Verein | Ein fast endloses Netz von Rad- und Wanderwegen | Tennisplätze | Kunstrasenfußballplatz | Halle mit Kunstrasenkleinspielfeld | Kleinspielfeld mit Kunstrasen | Boulebahn | Bundes-Kegelbahnen | Sporthalle | Skaterbahn | Minigolf | Pferdewagen-Touren | Im Umkreis von 8 km: Zwei Freibäder, Reitplatz, Nordic-Walking-Zentrum | Im Umkreis von 25 km: Zwei Golfplätze
**SONSTIGES**
Besichtigungen sind grundsätzlich möglich, aber über uns mit den Eigentümer:innen abzusprechen. Wir beantworten Ihre Fragen selbstverständlich auch gerne vorab. Bitte schreiben Sie uns in beiden Fällen anstelle eines Anrufs eine Nachricht direkt über diese Seite. Wir werden uns dann umgehend telefonisch bei Ihnen melden!
Unsere Angaben erfolgen gemäß der von den Auftraggeber:innen erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet.
Die hier angegebene Wohnfläche ergibt sich nach einer Berechnung in Anlehnung an die Wohnflächenverordnung (WoFlV 2004) und DIN 277-1 (2016) auf Basis der tatsächlichen Beschaffenheit des Objektes zum Angebotszeitpunkt und kann daher von der ursprünglichen und ggf. auch baurechtlich genehmigten Wohnfläche abweichen. Das Aufmaß der lichten Raummaße erfolgte vor Ort mit einer 360°-Kamera (RICOH THETA Z1) und einer Berechnung durch Immoviewer© Software. Die Messungenauigkeit der 360°-Kamera betragen laut Herstellerangaben ± 3 %. Die Maßzahlen sind daher ohne Gewähr.
**PROVISION**
3,57 % Käuferprovision inkl. USt. (das sind 3,00 % zzgl. 19 % USt.) gerechnet aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.
**ENERGIEAUSWEIS**
Öl | Verbrauchsausweis | 122,7 kWh/(m²\*a) | D | 1996