Diese Anzeige melden

Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 116m²
**Objektbeschreibung:**
Dieses charmante Klinkerhaus aus dem Jahr 1995 erwartet Sie im beschaulichen Örtchen Westerhorn, ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Insgesamt stehen ca. 116 m² liebevoll gepflegte und modernisierte Wohnfläche zum Einzug bereit. Das ca. 848 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, Teich und zwei Terrassen bietet Ihnen Ruhe und Entspannung im Alltag.
Der helle Eingangsbereich öffnet die Türen zum Erdgeschoss - hier empfängt Sie gleich die gemütliche Atmosphäre des Hauses. Diese Ebene besticht mit der offenen, aus Holz gefertigten Einbauküche und dem angrenzenden lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Westterrasse. Ein dänischer Kaminofen unterstreicht die gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich. Über die Küche erreichen Sie die überdachte Südterrasse und den Garten. Ein helles Bad mit Dusche sowie der HWR schließen das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss ist über eine Holztreppe im Flur erreichbar und bietet drei weitere helle Zimmer und ein großzügiges Vollbad. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein Zimmer zur individuellen Nutzung und ein Abstellraum mit reichlich Staufläche, der über eine Einschubtreppe vom Flur im Dachgeschoss zu erreichen ist. Der Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer im Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenerwärmung. Das gesamte Haus ist mit Außenrollläden ausgestattet. Davon mit einer Somfy-IO-Technik versehen, sind die Rollläden im Wohn-und Essbereich und in der Küche. Zudem sind im Wohn-und Essbereich Sonnensensoren verbaut.
Ein Doppelcarport, ein Wohnmobil-Stellplatz sowie eine Werkstatt und ein Gartenhaus ergänzen das Platzangebot dieser Immobilie. Glasfaser ist verfügbar und liegt in der Straße, somit steht auch einem möglichen Home-Office nichts im Wege. Ein sehr gepflegtes Objekt mit besonderem Charme - lassen Sie sich verzaubern und genießen Sie die Sonne auf der Terrasse und in dem liebevoll angelegten Garten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
**Lagebeschreibung:**
Westerhorn mit seinen ca. 1.300 Einwohnern gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde liegt etwa 8 km nordwestlich von Barmstedt sowie ca. 16 km nördlich von Elmshorn. Der Autobahnanschluss an die A23 ist etwa 7 km entfernt. Direkt im Ort sind ein Restaurant und ein Café sowie eine Apotheke zu finden. Für vielfältige Freizeitaktivitäten sorgen die Sportvereine und die freiwillige Feuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind sowohl in Barmstedt und Brande-Hörnerkirchen als auch im nahegelegenen Horst vorhanden.
Westerhorn verfügt über einen eigenen Bahnanschluss in Dauenhof, der an der Strecke Hamburg-Neumünster-Kiel bzw. Flensburg liegt und zum HVV gehört. Von hier erreicht man Hamburg Altona stündlich in 35 Bahnminuten. Die Gemeinde ist somit nicht nur für Pendler attraktiv, sondern bietet selbst auch dank einiger größerer Betrieben viele Arbeitsplätze.
Im ehemaligen Torfabbaugebiet findet sich heute ein riesiges Biotop mit einer einmaligen Seenlandschaft. Hier kann man nicht nur eine Kranichkolonie, sondern auch einen Fischadler beobachten. Für einen Ausgleich zum Alltag gibt es im Ort zudem einen kleinen Dorfpark mit Teich und Steingarten. Westerhorn hat sich zu einem attraktiven ländlichen Wohnbereich mit einer guten Verkehrsanbindung etablieren können und freut sich auf neue Einwohner.
**Sonstiges:**
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Vor- und Zunamen, Anschrift, Email und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.