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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 141m²
# Objektbeschreibung
Die hochwertige Immobilie wurde im Jahr 1977 massiv errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Koblenz-Rübenach
Das sonnige Grundstück hat eine Größe von 564m².
Es handelt sich um ein Erbbaurechtsgrundstück,der Vertrag wurde 1976 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen,der jährliche Erbpachtzins beträgt rund 1600€.
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss ,dort befinden sich der
Eingangsbereich,das Gäste-WC,ein Abstellraum,die Küche und das große Wohn-Esszimmer mit Gartenzugang.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer,sowie drei Kinder/Gäste oder Arbeitszimmer mit Balkonzugang und das große Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaumöglichkeiten.
Darüber hinaus ist das Haus teilweise unterkellert,dort befinden sich ein Hobbyraum und der Heizungsraum.
Des Weiteren steht Ihnen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
# Ausstattung
Das Anwesen befindet sich in einem alterstypischen Zustand,energetische Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen.
Folgende Ausstattungsmerkmale sind hervorzuheben:
-großzügige und moderne Raumaufteilung
-angelegter Außenbereich
-Garage
-großes,helles Badezimmer
-teilweise unterkellert
-Ausbaumöglichkeiten im DG
In den letzten Jahren wurden bereits folgende Maßnahmen umgesetzt:
-Erneuerung der Haustür und des Garagentores
-Austausch der Dachfester
-Einbau einer neuen Gas-Brenntwertherme
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsschluss verdient und zur Zahlung fällig bei notarieller Beurkundung.
Grundstücksfläche: ca. 564 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Schöne und ruhige Wohnlage im beliebten Koblenzer Stadtteil Rübenach.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist in direkter Nähe und fußläufig erreichbar.
Die Innenstadt von Koblenz erreichen Sie in wenigen Minuten.
Kindergärten,Grundschule
Einkaufsmöglichkeiten,Ärzte,sowie Geschäfte für den alltäglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Sprechen Sie uns an: 0151/19330370
Mehr Informationen rund um die Immobilie: www.rombelsheim-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 363 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 149622609#90WNd