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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 60,49m²
# Objektbeschreibung
In zentraler Lage liegt diese traumhafte 2-Zimmer Wohnung im beliebten Stadtteil Hamburg-Bergedorf. Die Wohnung wurde letztes Jahr frisch saniert und befindet sich im 3. Obergeschoß eines im Jahr 1962 erbauten gepflegten Mehrfamilienhauses. Die zu vermietende Wohnung bietet mit 2 Zimmern genügend Platz zum Entfalten, Wohlfühlen und Entspannen und auf dem sonnigen Balkon lässt sich entspannt der Feierabend genießen.
Der Idyllisch angelegte Innenhof liegt direkt am Wasserkanal und bietet einen wunderschönen Blick auf das neu erbaute "Körberhaus". Genießen Sie ebenfalls Ihren Kaffee und die Nähe zum Wasser auf dem Wasserponton, der direkt vom Innenhof erreichbar ist.
Die Wohnung liegt optimal zentral, sodass Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichen können. Auch die hervorragende Nahverkehrsanbindung sei hier besonders zu betonen.
# Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- neue Einbauküche
- sonniger Balkon
- gute Raumaufteilung
- seperater Essbereich im Wohnzimmer
- schicker Vinyl Fußboden
- helle Räume
- modernes Badezimmer
- Kellerraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 2024-03-01
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
# Lagebeschreibung
Bergedorf liegt im Südosten Hamburgs, unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein. Wentorf und Reinbek grenzen in östlicher Richtung an Bergedorf an.
Bergedorf verfügt über einen charmanten Ortskern mit zwei Kirchen, den Fußgängerzonen Sachsentor und Alte Holstenstraße mit einer Vielzahl von Fachgeschäften sowie dem City-Center-Bergedorf.
Bergedorf gilt als bevorzugte Wohngegend, neben stattlichen Altbauvillen und Einfamilienhäusern fallen historisch-bürgerliche Häuser auf.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn nach Hamburg erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, die Fahrt in die Hamburger City dauert ca. 20 Minuten. Die Anschlussstelle der Autobahn A 25 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
# Sonstiges
Kaution: 3 Kaltmieten
Nebenkosten: 200,00 inklusive der Heizkosten und der Wasserkosten
Mieterhöhung: Indexmiete
Mindestlaufzeit: keine/unbefristet
Energieausweis: Bedarfsausweis: 64,90 kWh/(ma), Erdgas, Baujahr 1935, Effiziensklasse B
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 64.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1936
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 90611