Diese Anzeige melden

Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 247m²
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Es handelt sich um ein klassisches 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1972 auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 500 m².
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und mit Vollstein verklinkert.
Die drei Wohneinheiten erstrecken sich über das Souterrain, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche von ca. 310 m² verteilt sich auf eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit Terrasse und direktem Gartenzugang (ca. 90 m²), eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon (ca. 110 m²) und eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 110 m²) im Obergeschoss ebenfalls mit Balkon.
Diese praktische Immobilie wird durch eine Gas-Zentralheizungsanlage aus dem Baujahr ca. 2019 beheizt, mit separater Warmwasserbereitung über einen Standspeicher. Die Fenster sind als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden die Fenster erneuert, und die Fassade wurde rückseitig mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) verkleidet. Bäder, Haustüren und Fußböden wurden ebenfalls ca. 2019 modernisiert.
Lassen Sie sich von diesem interessanten Drei-Familienhaus auf unserer Homepage (www.planethome.com) unter Eingabe der Objektnummer begeistern. Für die Absprache von Besichtigungsterminen und weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Rufen Sie uns gerne an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Internet-Kontaktanfragen mit Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 485 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Billstedt ist der östlichste Stadtteil Hamburgs und präsentiert sich als multikulturelle Gemeinschaft mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Vom Comedy-Club über Kindertheater bis hin zu klassischer Musik bietet das Stadtteilzentrum Kultur für jeden Geschmack. An der renommierten Hip-Hop-Akademie üben sich Jugendliche im Breakdance und Gesang – hier wurden bereits Stars geboren!
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und das Angebot an Ärzten rundet die Lage ab. Die Anbindung mit dem Auto in alle Richtungen ist optimal, ebenso wie die Verbindung in die Innenstadt, die hervorragend ist. An einer der vier Billstedter U-Bahnstationen nehmen Sie die U2 oder U4 und erreichen den Hauptbahnhof nach zwölf Minuten. Autofreunde nutzen die nahegelegene A1 oder A24. Naturfreunde zieht es besonders in den Öjendorfer Park, den drittgrößten Park Hamburgs. Er liegt am Öjendorfer See und ist ein beliebtes Ziel für Jogger, Tischtennis- und Schachspieler. Im Sommer entspannen Sonnenanbeter am baumbestandenen Seeufer. Zwei Badestellen laden zum Schwimmen ein. Im Vogelschutzgebiet am See überwintern Rohrdommeln, während im See Barsche, Quappen, Schleie und Hechte sowie seltene Fischarten heimisch sind.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 194191