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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 180m²
# Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!! Zentral, gelegenes Wohnhaus mit Garten und Erdwärmepumpe!!
Es freut uns Ihnen hier eine seltene „Immobilien-Perle“ Mitten in Hamburg-Wandsbek mit Garten anbieten zu können. Freuen Sie sich auf einen imposanten Altbau aus dem Jahr 1900 der Eindruck hinterlässt! Das Ensemble aus imposanter Fassade (Erhaltungssatzung), Stuck und Original-Elementen aus dem Baujahr, sorgen direkt auf den ersten Blick für einen repräsentativen Auftritt. Angenehm hell, warm und gemütlich kommt man gerne nach Hause.
Wenn Sie das Besondere zu schätzen wissen, so wie die bisherigen Eigentümer, dann sind Sie hier genau richtig. Nicht zuletzt durch handwerkliches Geschick hielten die Besitzer diese Immobilie stets „in Schuss“. Selbstverständlich hat man sich auch um die Energetik des Hauses gekümmert: So wurden 2008 beispielsweise alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet, eine Buderus-Erdwärmepumpe installiert, sowie ein moderner Kaminofen von Moerso eingebaut. Insgesamt befindet sich die hier angebotene Immobilie in einem guten Gesamtzustand.
Zur Entspannung gibt es hinter dem Haus einen gemütlichen Garten mit Terrasse, sowie einen überdachten, kleinen Hinterhof, der direkt in den ebenfalls vorhandenen Schuppen führt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet inkl. einer Einfahrt links vom Haus in den Garten, in dem auch ein Pkw-Stellplatz realisierbar wäre.
Das Einfamilienhaus bietet im EG und OG genug Platz für eine Familie mit Kindern. Zusätzlich könnte im DG neben dem dort vorhandenen Zimmer auch noch das „Dachstudio“ zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre sehr gut denkbar.
Positiver Bauvorbescheid zur Erweiterungsmöglichkeit!
# Ausstattung
Einbauküche mit Gasherd
Vollbad
Duschbad
Keller
Buderus-Erdwärmepumpe
Garten
Wintergarten
Terrasse
Kaminofen
Aufstockbar
Anbau und Aufstockung möglich!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 259 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich zentral im Kerngebiet Wandsbek an der Grenze zu Marienthal nahe dem Wandsbeker Markt, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden zwei Gymnasien, sowie zwei Grundschulen. Wandsbek ist Urban, Geschäftig und ebenso Grün. So befindet sich das Objekt z.B. nur einen „Katzensprung“ entfernt vom Gehölz und vom Wandse-Wanderweg/Eichtalpark.
Wer im Stadtteil wohnt genießt zudem ein besonderes Flair rund um den Wandsbeker Marktplatz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Dazu punktet dieser mit besten Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel (U1, diverse Buslinien in alle Himmelsrichtungen, S-Bahn-Anschluss S1, S3, S11 an den Haltestellen Wandsbeker Chaussee und Friedrichsberg). Eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A24 ist ebenfalls gegeben.
Großen Zuspruch findet das Wandsbeker Quarree unmittelbar an der U-Bahnstation Wandsbeker Markt. Das dortige Angebot ist groß und reicht von klassischen Konsumgütern bis hin zu Luxusartikeln. Auch ein großes Multiplex-Kino befindet sich in dem weitläufigen Areal. Bis heute ist der Stadtteil Wohnviertel und Wirtschaftsstandort zugleich, der vor allem durch seine zentrale Lage überzeugt. Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in gut zehn Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Einmalige Gelegenheit!
Aufgrund der umliegenden Bebauung kann die Immobilie durch einen modernen, teilweisen Anbau und/oder Aufstockung, (3 Vollgeschosse + Staffelgeschoß + Terrassen + Balkone + Kellergeschoß) erweitert werden.
BAULICHE NUTZUNG
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich B-Plan Wandsbek 56, vom 19.04.1989
+ 1. Änderung vom 07.07.2011, mit folgenden Festsetzungen:
- Neue Baulinien (gegenüber der vorh. Bebauung, seitl. ca. 4,5 m verschoben)
- WA / IIIg (Allgemeines Wohngebiet / 3 Vollgeschosse, geschl. Bauweise)
GRUNDSTÜCK/ VORHANDEN: ca. 28,8x9,0 m = 259 m²
Vorbescheid 2 (innerhalb der Baugrenze / Grün):
Bestand
100 m² Bruttogeschossfläche Bestand Erdgeschoss
100 m² Bruttogeschossfläche Bestand Obergeschoss
200 m² Bruttogeschossfläche Bestand gesamt
Neubau
57 m² Bruttogeschossfläche Neubau Erdgeschoss
57 m² Bruttogeschossfläche Neubau 1. Obergeschoss
57 m² Bruttogeschossfläche Neubau 2. Obergeschoss
37 m² Bruttogeschossfläche Neubau Staffelgeschoss
208 m² Bruttogeschossfläche Neubau gesamt
Gesamt
200 m² Bruttogeschossfläche Bestand gesamt
208 m² Bruttogeschossfläche Neubau gesamt
408 m² Bruttogeschossfläche gesamt
Innerhalb der Baugrenzen bebaubar (Grün)
Grundfläche x 3 Geschosse
57 m² x 3 = 171 m²
Müsste genehmigungsfähig sein, vorbehaltlich Stadtplanung und Denkmalschutz.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Fa. RN Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB) und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 70.72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.01.2023
Gültig bis: 11.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 8300#FvFsuj