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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 140m²
# Objektbeschreibung
Neuwertige Stadthaus in schöner Lage von Forbach.
Das Haus wurde nur mit hochwertigen Materialien erbaut.
Aufteilung EG:
Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Videoüberwachungsbildschirm, Großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Einbauküche aus 2021, im oberen Bereich des EGs bieten 3 schön geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit italienischer Dusche, ausreichend Platz für die große Familie.
Aufteilung UG:
Im unteren Bereich ist neben der Doppelgarage eine weitere Einbauküche mit Ausgang zum Außenbereich.
Aufteilung Keller:
Im Keller findet sich neben 3 weiteren Räumen eine Vorratskammer, Waschplatz, Toilette und die Wärmepumpe welche 2023 neu eingebaut wurde. Die Räume sind aktuell als Ankleide, Büro und Keller genutzt.
Im Außenbereich lädt eine schöne Terrasse für angenehme Zeit im Freien mit der Familie ein.
Dafür steht neben einem aus Italien importierten Pizzaofen, auch ein Jacuzzi zur Verfügung.
Bei weiteren Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
-Einbauküche 2021
-Wärmepumpe 2023
-Pizzaofen ( unbenutzt)
-Jacuzzi
-Videoüberwachung
-Komplett eingezäuntes Grundstück
-Elektrisches Einfahrtstor
-Doppelgarage
-Neuwertiger Zustand
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,6 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²
# Lagebeschreibung
Forbach liegt in Lothringen im Warndt, etwa 60 Kilometer ostnordöstlich von Metz an einem Zufluss der Rossel am Fuß des Schlossbergs.
Hier verläuft eine europäische Hauptverkehrsachse. Das Stadtzentrum Forbachs ist etwa fünf Kilometer von der deutschen Grenze entfernt, die hier die Gemarkungsgrenze der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken bildet. Forbach liegt im Westteil des Saarkohlebeckens (siehe Bergbau im Saarland). Die Entfernung nach Luxemburg (Stadt) beträgt etwa 90 Kilometer.
Nachbargemeinden von Forbach sind Saarbrücken (D, Stadtteil Gersweiler) im Norden, Schœneck (deutsch Schöneck) und Stiring-Wendel (Stieringen-Wendel) im Nordosten, Spicheren (Spichern) und Etzling (Etzlingen) im Osten, Behren-lès-Forbach (Behren) im Südosten, Œting (Ötingen) im Süden, Morsbach im Südwesten, Großrosseln (D, Saarland) im Westen sowie Petite-Rosselle (Kleinrosseln) im Nordwesten.
# Sonstiges
WICHTIG In Frankreich: Ein Immobilienmakler in Frankreich muss über eine Carte Professionelle auf seinen Namen verfügen. Ohne diese Lizenz, ist ein Verkauf strafwürdig. Fragen Sie uns gerne und lassen Sie sich bei jeder Besichtigung diese Karte (Checkkarten Format) vorzeigen.
BITTE füllen Sie zwingend das Kontaktformular vollständig aus.
Wir sind zum Nachweis verpflichtet.
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Für eine Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich.
Am Telefon werden leider keine Termine vergeben. Bitte bestätigen Sie nach Erhalt unserer Beantwortungsmail die AGBs, Widerrufsbelehrung und vorzeitigen Beginn sowie die Provisionsvereinbarung. Dazu auf Exposé Download klicken.
CGI INFO Frankreich: Wir sind im Besitz der Zulassung für in Frankreich Immobilien zu vermitteln. Ebenso besitzen wir eine französische Steuernummer um die TVA (MwSt) in Frankreich abzuführen. Unter folgendem Link können Sie sehen welche Immobilienagentur in Frankreich registriert und zugelassen ist : http://www.cci.fr/web/trouver-un-professionnel-de-l-immobilier
Klicken Sie auf das Feld „ Nom de l’entreprise“ und tragen Sie den Namen der Immobilienagentur ein, das reicht. Dann auf das Feld „Recherche“ klicken. Da haben sie alle Infos über die Firma. Wenn es keine Antwort gibt, ist die Firma nicht in Frankreich registriert.
Ohne Profikarte ist eine Besichtigung in Frankreich strafbar. Diese wird von der Industrie und Handelskammer in Metz ausgestellt „CCI Metz“. Ein Makler der nicht im Besitz einer entsprechenden Profikarte ist, darf in Frankreich nicht verkaufen/vermieten und hat in Frankreich keinen Anspruch auf Courtage. Ohne Profikarte kommt die Käufercourtage des Immobilienmaklers nicht in den Notarvertrag. Jeder französische Notar informiert Sie gerne. Unsere Nummer der Carte Professionelle lautet: n° : CPI75012022000000091
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-15
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 458