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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 160m²
# Objektbeschreibung
Das Haus besticht durch seine ruhige Lage am Waldesrand von Wandlitz und ist ideal für Naturliebhaber geeignet.
Zum Verkauf steht ein charmantes Klinker-Haus in massiver Bauweise. Die Immobilie ist als Einfamilienhaus mit zusätzlicher und separat zugänglicher Einliegerwohnung konzipiert. Verteilt auf zwei Etagen verfügt es insgesamt über eine Wohnfläche von ungefähr 160 m². Der Hauptteil des Hauses bietet im Dachgeschoss drei Schlafzimmer, eine Ankleide/ Kammer sowie dem gefliesten Dusch- und Wannenbad. Im Erdgeschoss gehen vom Flur je das geräumige Wohnzimmer mit vielen und bodentiefen Fenstern, die Küche und das Gäste-WC ab.
Die Einliegerwohnung ist eine eigenständige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² und separatem Eingang im Erdgeschoss. Diese wurde mit einem Schlafzimmer, einem gefliesten Duschbad, einer Küche mit angegliederten Speisekammer und einem Wohnbereich ausgestattet. Sie kann vielseitig genutzt werden, zum Beispiel als Gästeunterkunft, für ältere Familienmitglieder, als Arbeitsraum oder auch als zusätzliche Mieteinnahmequelle.
Von beiden Wohnzimmern gelangen Sie jeweils auf den eigenen Terrassenbereich. Selbstverständlich kann die nahtlose Verbindung der Terrassen unkompliziert geschaffen werden. Dies ermöglicht Ihnen die Ruhe und Stille der Natur gemeinsam oder jeder für sich erleben und genießen zu können.
Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 702 m² und bietet somit ausreichend Platz für alle. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Einfamilienhaus am Waldesrand und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt)
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19% Mehrwertsteuer) des Kaufpreises an Annett Purfürst, Purfürst Immobilien, für Nachweis/ Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.
Grundstücksfläche: ca. 702 m²
# Lagebeschreibung
Direkt am idyllischen Waldrand und nahe dem Wasser befindet sich diese Immobilie in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend der Gemeinde Wandlitz. Die Lage ist ideal für Naturverbundene, die der Berliner Hektik überdrüssig, jedoch die Infrastruktur Berlins nicht missen wollen oder können. Die unmittelbare Nähe zu Berlin (ca. 30 km von der Berliner Grenze entfernt) ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung und ein schnelles Erreichen der Hauptstadt. Dafür können Sie folgende Anbindung nutzen: per Auto:
- innerhalb von ca. 7 km an der A 11 (Abfahrt Wandlitz) mit Anschluss an die A 10
- innerhalb von ca. 20 Minuten an der A 10 (Abfahrt Summt) per Bahn:
- mit einem Fußweg von ungefähr 10 Minuten erreichen Sie die Heidekrautbahn (RB 27), die stündlich zum S-Bahnhof Karow (Linie 2) verkehrt. Ab dem Ortsteil Basdorf ist diese Verbindung halbstündlich möglich und in der Berufsverkehrszeit bestehen sogar Direktverbindungen nach Berlin-Gesundbrunnen.
- ab dem ca. 5 km entfernten Wandlitz besteht ein regelmäßiger Busverkehr (Linie 894) zum Bahnhof Bernau mit Anschluss an die S-Bahn und Regional- und Fernverkehr (RE/RB).
Die Kita´s, Grundschule und das Gymnasium befinden sich direkt im Ort und sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Weitere Gymnasien und Oberschulen sind in den Nachbarortschaften vorhanden.
In Wandlitz finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Restaurants, Supermärkte und Ärzte. Alles ist gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch ein vielfältiges Freizeitangebot mit Sportvereinen und dem Freibad am Wandlitzer See sorgt für eine hohe Lebensqualität.
# Sonstiges
Wir bitte um Verständnis, dass wir Innenfoto´s nur in einem angefragten Exposé aufzeigen werden. Da die Immobilie noch nicht geräumt ist, möchten wir den Wunsch auf etwas Privatsphäre wahren.
Haben Sie Fragen zum Objekt oder Besichtigungswünsche? Setzen Sie sich einfach mit mir in Verbindung: Annett Purfürst, 0176- 565 79 301, annettpurfuerst-immobilien.de.
Wir waren bemüht, das Exposé gewissenhaft zu erstellen, dennoch können sich mal Fehler einschleichen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108,51 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.02.2024
Gültig bis: 05.02.2034
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WandSon22