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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 91m²
**Los geht´s, Koffer packen und einziehen...**
Diese liebevoll modernisierte und bezugsfertige Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung bietet Ihnen alles was Sie sich von einem stilvollen Zuhause wünschen. Ein schickes, modernes und gemütliches Wohnambiente. Die Wohnflächen von ca. 90m² verteilen sich über 2 Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und ist mit zwei zusätzlichen Zimmern, Dusche und WC ein eigenes Reich für Teenager, für Ihre Hobbys oder Ihre Gäste. Auch an weiteren Nutzflächen mangelt es durch die Vollunterkellerung nicht.
Beachten Sie auch das Einzelangebot der benachbarten, gespiegelten Haushälfte. Selbstverständlich können die beiden Häuser auch zusammen erworben werden, ideal für eine Wohngemeinschaft, Vermietung- oder Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach.
# Ausstattung:
Ein Highlight der Immobilie ist sicherlich der großzügige Pool im sonnenverwöhnten Gartenbereich der an heißen Sommertagen für eine entsprechende Abkühlung sorgt. Der Garten selbst, ist liebevoll und gut durchdacht angelegt und verfügt über einige sonnige wie auch schattige Plätzchen mit ausreichend Privatsphäre. Hier lassen sich Alltagssorgen schnell vergessen. Der gemütliche warme Wintergarten sowie ein Grillhäuschen runden das Angebot ab. Die hochmoderne Einrichtung besteht u.a. aus einer schicken und Einbauküche die sicherlich keine Wünsche offen lassen. Auch das Bad und Gäste-WC wurden komplett erneuert und bieten Ihnen hochmodernen Komfort in geschmackvollem Design. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Zudem gibt es vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenbereich.
Die sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Nachfolgend finden Sie die Raumaufteilung sowie eine kurze Aufstellung der umfangreichen und exquisiten Ausstattungsmerkmale:
**Raumaufteilung:**
* EG: Flur|Treppe|Gäste-WC|Küche|Wohnzimmer|Wintergarten
* OG: Flur|Treppe|Schlafzimmer|Arbeitszimmer|Badezimmer
* DG: Treppe|Schlafzimmer|Badezimmer
* KG: Heizungsraum|Kellerraum1|Kellerraum2|Kelleraussentreppe
**Ausstattungsmerkmale:**
* Wärmedämmung Dach und Aussenwände
* Fenster mit 2- und 3-fach Verglasung
* Hochwertige PIRNAR Aluminium Außentür mit 6-fach Verriegelung und biometrischem Fingerscanner
* Modernisierung der Leitungssysteme ( Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
* Modernisierung der Heizungsanlage, Gas-Brennwert, 2020
* Modernisierung der Bäder/WC, komplett
* Verbesserung der Grundrissgestaltung
* Spanndecke im Wohnzimmer
* überdachter Eingangsbereich|Vordach
* hochwertige Küche/Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
* elektr. Fußbodenheizung Wohnzimmer, EG
* Wintergarten beheizt, elektr. Rollläden
* Klingelanlage mit Kamera
* smart home Systemsteuerung
* div. Einbauleuchten
* indirekte Beleuchtungen in Teilbereichen
* hochwertige Holztreppen
* elektr. Aussenmarkise1 über dem Wintergarten
* gr. Terrassenschirm
* Außenpool mit Sichtschutz, beheizt m. Solarthermie, Filter- und Salzanlage, Folienabdeckung
* aufwendige Außenanlage, Vorgarten und Terrassenbereich
* Grillhütte
* Garage, Baujahr 1987, m. Funk-Sektionaltor
* Abstellraum Aussenbereich
Überzeugen Sie sich jetzt von diesem exklusiven Wohnangebot. Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vorab möchten wir Sie noch auf die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken hinweisen und Sie bitten, falls noch nicht geschehen, Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld prüfen zu lassen. Wir freuen uns jetzt schon, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin! Objektvideo gerne auf Anfrage!
# Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort verfügbar!
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in Idar-Oberstein, in ruhiger Ortslage von Nahbollenbach. Der beliebte Stadtteil liegt sehr zentral nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Rundum mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier wohnen Freunde, man fühlt sich geborgen. Nahbollenbach verfügt schon selbst über viele Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe die den täglichen Bedarf zum Leben abdecken. Ihre kleinen Einkäufe erledigen sie somit auch zu Fuß, so erreichen Sie über kurze Wege Bäckereien, Metzgereien, eine Apotheke, Friseure, ein griechisches Restaurant, Eiscafe, ein Imbissbetrieb, Tattoo-Studio u.a.. Weniger Stress, mehr Zeit zum Leben...
Zur Ortskultur und Geselligkeit tragen auch ein Boule-Platz, die offene Bücherei im Ortsmittelpunkt, der Bike-Park sowie die zahlreichen Vereine des Ortes bei:
* Spvgg Nahbollenbach 1892 e.V.
* Sängervereinigung 1880 e.V.
* Radsportverein Nahbollenbach e.V.
* Offene Gruppe. Eine Initiative zur Belebung u. Verschönerung des Ortsteils
* Tischtennisclub Nahbollenbach e.V.
* Unterhaltungsverein Nahbollenbach e.V.
* Musikverein 1890 Nahbollenbach e.V.
* Schützenclub 1960 Nahbollenbach e.V. u.a.
Die städtische Kindertagesstätte liegt fußläufig nur einige Schritte entfernt. Das Schulzentrum " Auf der Bein" ist in einigen Fahrminuten zu erreichen, hier befinden sich die zuständige Grundschule, das Göttenbach-Gymnasium sowie Förderschulen für "Sprache" und "Lernen".
Auch die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und fußläufig gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt.
In der Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Gewerbegebiet Nahetal oder im Einkaufszentrum in der Vollmersbach sind weitere Fachgeschäfte mit gutem Sortiment angesiedelt. In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt ca. 35 km entfernt.
# Sonstiges:
Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.
Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer.
Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!
# Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²\*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.05.2022
Gültig bis: 02.05.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FTS0142