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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 195m²
Lage:Im Herzen des idyllischen Ortes Salzderhelden (Stadt Einbeck), direkt zwischen der Heldenburg und dem Fluss Leine gelegen, bieten wir Ihnen ein umfangreich renoviertes 1-2 Familienhaus BJ ca. 1911 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 195m² , die sich auf drei Etagen verteilt, an.
Salzderhelden bietet neben einer sehr guten Zuganbindung und Busanbindung ( Bahnhof) auch u.a. einen Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Hofladen etc.
Die Stadt Einbeck ist ca. 2 km entfernt und bequem zu erreichen.
Auch Northeim, Göttingen und Hannover sind in kurzer Zeit mit dem ÖPN zu erreichen.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre wurde die Energieeffizienz sowie der Ertragswert der Immobilie deutlich erhöht.
Im Jahr 2011 erfolgte die Erneuerung der Fassade; 2011 zudem der Einbau von Iso verglasten Kunststofffenstern.
Als Heizungssystem fungiert eine effiziente Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen zentralen Eingang / Windfang, an den sich ein heller Flurbereich schließt.
Von hier haben Sie Zugang zur Wohneinheit 1 im EG mit einer Wohnfläche von ca. 70 m².
Die 2020 renovierte Wohneinheit ist versehen mit einer Einbauküche ( im Kaufpreis enthalten)und einem teilrenovierten barrierefreien Duschbad mit Tageslicht
Ein einladender Eingangsflur bietet Ihnen praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe und führt Sie in das offene Wohn- / Esszimmer der WE1.
Große Fensterfronten mit Lichteinfall von zwei Seiten lassen diesen gemütlichen Raum förmlich erstrahlen. Weiterhin ist ein Schlafzimmer vorhanden.
In die WE 2 im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² führt eine massive Holztreppe ,
Auch hier empfängt Sie ein heller Flurbereich, an den sich lichtdurchflutete und ausgesprochen schön geschnittene Wohnräume schließen.
Die separate Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Herzstück ist auch in WE2 das schöne große Wohnzimmer nebst Esszimmer.
Komplettiert wir die ansprechende Wohneinheit durch ein gemütliches helles Schlafzimmer, ein gefliestes Tageslichtbad in zeitlosem Design mit neuer barrierefreier Dusche. Auch ist hier ein ca. 20 m" großer überdachter Balkon angeschlossen.
Im Dachgeschoss sind 3 zusätzliche Schlaf-/ Gästezimmer o.ä. sowie eine Toilette mit Waschgelegenheit vorhanden
Weitere Stauflächen finden sich im gefliesten Keller (Vollunterkellert). mit 2 Kellerräumen, großer Waschküche ( mit Toilette) Heizungsraum als Hobbyraum eingerichtet sowie der Ausgang in den Innenhof.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieser soliden Wohnanlage durch 2 Garagen (1 x mit E- Öffner, eine derzeit vermietet) welche direkt von der Wohnung im 1. OG zugänglich sind.
Unter den Garagen- Zugang vom Innenhof- befindet sich ein praktischer großer Geräteraum für Fahrräder etc. Weiterhin befindet sich hier eine komplett eingerichtete Bar/ Partyraum mit angrenzendem überdachten Freisitz
Zusammengefasst handelt es sich um eine laufend modernisierte, gepflegte Immobilie mit viel Potenzial.
Bei weiteren Fragen schreiben Sie mir bitte
Besichtigung nur nach Terminabsprache, bitte KEINE Maklerangebote