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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 185m²
# Objektbeschreibung
Nach einem Arbeitstag in die eigene Wohlfühloase zurückzukehren, das ist hier zum Greifen nah!
Diese individuell erbaute Villa besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten, lichtdurchfluteten bodentiefen Fenstern inklusive elektrischer Rollläden und einem schönen Kamin. Die Villa ist mit vielen maßgefertigten Einbauschränken und Möbeln ausgestattet, sodass Platz und Design perfekt aufeinander abgestimmt sind. Der gesamte Erdgeschossbereich verfügt über Fußbodenheizung. Der Zugang zum Garten und zur Natursteinterrasse ist sowohl vom Wohn-Essbereich als auch von der Küche aus möglich. Die Designerküche wurde 2019 eingebaut und ist mit hochwertigen elektrischen Geräten von Siemens ausgestattet. Die komplette Küche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten! Im ersten Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer (eines davon mit Balkon), eine begehbare Kleiderkammer, ein großes Bad mit Eckbadewanne, Eckdusche und einem großzügigen Waschbecken mit Granitplatte. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer in einer stilvollen Mischung aus modernem Ambiente und hellen Einbaumöbeln. Im Keller gibt es einen großen Hobbyraum (40 qm) mit Tageslicht (drei großzügige Kellerschachtfenster), ausreichend Platz für Hobby und Sport. Daneben gibt es drei weitere Räume, darunter einen Waschkeller, einen Heizungsraum und ein Gästezimmer.
Die Doppelgarage mit Speicher ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ein weiteres Highlight ist der große Garten mit besonderen Pflanzen und einem Gartenteich sowie weiteren überdachten Sitzmöglichkeiten.
Diese Villa hat noch viel mehr zu bieten und kann bei einer Besichtigung erkundet werden.
Energiebedarfsausweis: Gas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse "E", 143,16 kWh / (m².a)
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich am besten noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 731 m²
Gartenfläche: ca. 2000 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Borstel-Hohenraden. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 594 angebunden. In näherer Umgebung finden Sie ein Restaurant. Auch ein Tierarzt ist fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten sowie eine Grundschule, die fußläufig gut zu erreichen ist. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 6186898