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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 160m²
**Objektbeschreibung **
Das im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bexbach mit guter Anbindung an den Ortskern. Die Grundstücksgröße beträgt 692 qm mit einem schönen Garten genügend Platz. Das Gebäude bietet 2 abgetrennte Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss, welche jeweils einzeln oder zusammen bewohnt werden können. Die Wohnung im Erdgeschoss steht zur Zeit leer, wohingegen die Wohnung im 1. Obergeschoss zur Zeit für eine Kaltmiete in Höhe von rd. 4.200 € jährlich vermietet ist. Das Anwesen sowie beide Wohnungen sind durch intensive Pflege des Eigentümers sowie regelmäßige Sanierungen in einem guten Zustand und sind jeweils mit Gasetagenheizungen aus dem Jahr 2023 ausgestattet. Des Weiteren bietet die Immobilie mit zwei Garagen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.
**Aufteilung**
Keller:
- Garage mit Zugang in den Keller
- Werkstatt
- Partykeller mit Badezimmer
- Waschküche
- Heizungsraum
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Treppenhaus
- Diele
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Gästezimmer
- Wohnzimmer mit Anbau
- Essbereich
- Küche mit Anbau
- Badezimmer mit WC und Badewanne
1. Obergeschoss:
- Diele
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Balkon
- Badezimmer mit WC und Badewanme
**Ausstattung **
- 2 Garagen
- großzügiger Garten mit Geräteschuppen
- Heizung 2023
- Fenster 1984
- Bäder 1995
- Keller mit Partyraum, Badezimmer und Werkstatt
**Lagebeschreibung **
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bexbach. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Einrichtungen sind in der Stadt Bexbach vorhanden und gut zu erreichen. Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist sehr gut. Das Autobahnkreuz Neunkirchen erreicht man in rund 15 Minuten. Die nächst größere Stadt Neunkirchen/Saar ist in ca. 10 Minuten zu erreichen.
**Energie**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.09.2023
Gültig bis: 04.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Erdgas H
**Provisionshinweis**
Der Auftraggeber, sowie der Käufer des Objektes verpflichten sich bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von jeweils 3,00 % des Kaufpreises an den Makler zu zahlen.
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