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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 48m²
INFOS ZUR WOHNUNG
Frei ab Mai in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Hamburg-Niendorf: Schöne, modernisierte Hochparterre-Wohnung mit Balkon mit Blick ins Grüne, Einbauküche und modernem Wannenbad mit Fenster.
Die Wohnung verfügt über zwei einladende, gut geschnittene Zimmer und ist bodenseitig einheitlich gefliest.
Der Flur ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgekleidet.
Der ca. 6qm große Balkon besticht durch seine rückwärtige Lage mit Blick ins Grüne und auf den Gemeinschaftsgarten, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Vom Balkon sind 1,5qm in der Wohnfläche eingerechnet.
Im Keller steht ein geräumiger Kellerraum als Stauraum zur Verfügung.
In einem Gemeinschaftskellerraum / Waschkeller kann eine eigene Waschmaschine installiert werden (Anschlüsse und zur Wohnung gehörende Wasser- und Stromzähler vorhanden).
Die gesamte Wohnung wurde 2010 modernisiert, dabei wurden das Wohnzimmer mit Schiebetüren ausgestattet, alle Fliesen und die Steckdosen erneuert und Bad und Küche (Einbauküche) neu gestaltet.
Die Heizung (Gasheizung) wurde 2022 erneuert, die Tiefgaragendecke wurde 2023 gedämmt.
Auf dem zum Objekt gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage können Sie Ihr Auto bequem parken, der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan 366,00
€. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft befinden sich einem stabilen Bereich.
Ein Energieausweis liegt vor (aus 2018) und kann bei Interesse übermittelt werden.
Sie erwerben diese Immobilie von privat, also courtage- und provisionsfrei!

LAGE
Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet etwas nördlich des Niendorfer Zentrums (Tibarg) und wenige Fahrminuten von der Autobahn A7 entfernt.
Das Niendorfer Gehege als Naherholungsgebiet sowie Supermärkte, Arztpraxen etc. sind fußläufig erreichbar.

HINWEISE
Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler.
Beim Kaufpreis besteht nur geringer Verhandlungsspielraum.
Die Eigentumsübertragung findet per Notaranderkonto statt.