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Zimmer: 22, Wohnfläche / Quadratmeter: 522m²
# Objektbeschreibung
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Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 am Rande der Innenstadt und in der Nähe der Ilm-Kreis-Klinik erbaut und ist voll unterkellert. Der Eigentümer hat die Immobilie im Jahr 1995 vollständig saniert und seitdem über die Jahre instandgehalten.
Das Mehrfamilienhaus (9 WE) mit insgesamt ca. 522 m² Wohnfläche unterteilt sich auf 3 Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell sind 7 von 9 Wohneinheiten mit einer Jahresmiete von derzeit 20.715 € p.a. zzgl. NK vermietet. Eine detaillierte Mietübersicht liegt vor. Die beiden leerstehenden Wohnungen wurden 2023 vom Eigentümer renoviert und können eine durchschnittliche Sollmiete (ca. 7,50 €/m²) von 10.265 € p.a. erzielen.
Die Gesamtsollmiete kann somit bei Vollvermietung 30.980 € p.a. betragen. Die Mieten wurden bisher nicht vom Eigentümer erhöht.
Im Jahr 2022/23 wurden einige Arbeiten vorgenommen.
Austausch von 7 Fenstern
Leerstandswohnungen (Böden, Sanitär, Überprüfung und Erneuerung E-Anlage und Malerarbeiten)
Dachreparatur
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bilder der bewohnten Wohnungen können teilweise eingesehen werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: mit Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 344 m²
# Lagebeschreibung
Arnstadt, auch als Bachstadt Arnstadt bezeichnet, ist eine Kreisstadt in der Mitte von Thüringen und liegt an der Gera, rund 20 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Erfurt. Sie ist ein Mittelzentrum und der Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.
Arnstadt besitzt einen gut restaurierten historischen Stadtkern mit teilweise erhaltener Stadtmauer. Auf Grund der Lage am Nordrand des Thüringer Waldes wird Arnstadt auch das "Tor zum Thüringer Wald" genannt. Zwischen der Stadt und den Autobahnen 4 und 71 liegt das Erfurter Kreuz, das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich unweit des historischen Stadtkerns und der Ilm-Kreis-Klinik.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 07.11.2023
Gültig bis: 07.11.2023
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5