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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 82,52m²
# Objektbeschreibung
Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich diese moderne und zukunftsorientierte Eigentumswohnung in begehrter Lage!
Die exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt acht Parteien.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, des Kellers, der Heizung und der Fassade.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage an der Schnittstelle zwischen der Regensburger Altstadt und der Universität. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für die Vermietung an eine WG eignet.
Die Diele verfügt über Einbauschränke und führt zu einer geräumigen Einbauküche mit Zugang zum Südbalkon.
Das helle Wohn- und Esszimmer mit großflächigen Fenstern schafft eine offene und einladende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein eigenes Keller- und Dachbodenabteil. Zusätzlich kann das Wohnzimmer als viertes WG-Zimmer vermietet werden, was das Renditepotential erhöht. Derzeitige Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.050 Euro pro Monat.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Immobilie zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
# Ausstattung
- MODERNISIERTER ZUSTAND DES GEBÄUDES
- NEUES DACH, NEUE FASSADE INKLUSIVE DÄMMUNG
- NEUE GAS-ETAGENHEIZUNG
- DOPPELT VERGLASTE FENSTER
- RENDITEPOTENTIAL
- KOMFORTABLER GRUNDRISS
- BALKON MIT SÜDWESTAUSRICHTUNG
- ROLLLÄDEN
- EINBAUSCHRÄNKE
- TAGESLICHTBAD
- DUSCHBADEWANNE
- KELLER- UND DACHBODENABTEIL
- FAHRRADRAUM
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der aufstrebenden und attraktivsten Wohngegenden im inneren Stadtosten von Regensburg, die trotz ihrer zentralen Lage eine verkehrsberuhigte Oase bietet.
Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Restaurants und moderne Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und die renommierte Universität sind ebenfalls gut erreichbar.
Dank der hervorragend ausgebauten Infrastruktur gelangen Sie in nur 5 Autominuten oder 10 Minuten mit dem Fahrrad ins historische Stadtzentrum von Regensburg. Die Osttangente sowie die Autobahnauffahrt (A3) sind schnell und bequem zu erreichen.
Regensburg, als UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt mit rund 154.000 Einwohnern, zählt zu den größten Städten Bayerns und überzeugt seit 2004 national mit Dynamik und Stärke in Bezug auf Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation. Die Flughäfen München und Nürnberg sind innerhalb einer Stunde erreichbar. In der direkten Umgebung haben sich zahlreiche international renommierte Unternehmen, wie BMW, Siemens, Continental und Krones AG, niedergelassen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,7 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 5,9 km
Autobahn 1,1 km
Zentrum 2,5 km
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176-82178520 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-12
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KRE_897