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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 89m²
# Objektbeschreibung
Weitere Bilder von den Innenräumen erhalten Sie auf Nachfrage.
Diese gut geschnittene 4-Raum-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses in der Arthur-Hoffmann-Straße. Sie erreichen die Einheit bequem barrierefrei mit dem Aufzug. Die Wohnung ist sowohl zum Innenhof als auch zur Straße gelegen. Die Frischluftfilter in den Schlafräumen zur Straße garantieren einen ruhigen Schlaf auch bei Straßenverkehr.
Auf circa 89m² (104 m² Grundfläche) verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, drei gemütliche und helle Schlafbereiche, einen Wintergarten, einen kleinen Balkon sowie eine separate offene Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Erst letztes Jahr wurden die Fenster straßenseitig ausgetauscht, um einen angemessenen Schutz vor Lärmemissionen und Wärme zu garantieren.
In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. In den Sanitärbereichen sind Fliesen eingesetzt worden. Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplatz direkt unter dem Haus. Die Stellplätze haben einen Wert von jeweils 10.000,00 € und sind im Gesamtkaufpreis nicht enthalten. In den angegebenen monatlichen Mieteinnahmen sind die Stellplätze mit einer monatlichen Miete von 120,00€ bereits enthalten.
Wohnung und Stellplätze sind vermietet. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt 9840,00 €. Diese setzt sich aus der Kaltmiete von 700,00 Euro für die Wohnung und 120,00 Euro für die Stellplätze zusammen. Die Kaltmiete kann kurzfristig um 10% erhöht werden. Ein Eigenbedarf ist grundsätzlich möglich, der Mieter besitzt lediglich eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Im angegebenen Hausgeld von monatlich 435,00 € ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum sowie ein Hausreinigungs- und Winterdienst.
# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
+ Gut angebundene Lage
+ Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen
+ Vermietet - JNKM: ca. 9840€
+ Mtl. Hausgeld: ca. 435€
+ Frischluftfilter in den straßenseitigen Schlafzimmern (2)
+ Komfortabler Personenaufzug
+ 2 Tiefgaragenstellplätze
+ Barrierefrei
+ Kellerraum
+ Gemeinschaftsgarten
+ Einbauküche (Eigentum des Mieters)
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung besticht durch ihre gefragte Lage in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Umgeben von unzähligen Restaurants, Bars und Cafés sowie mit bester Anbindung an die Innenstadt bietet die Wohngegend eine ideale Kombination aus Zentralität und Urbanität. Der nur rund 850 m entfernte Clara-Zetkin-Park lädt zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein und unterstreicht die Vielfalt der Lage.
Insgesamt gilt der Stadtteil mit dem südlich angrenzenden Connewitz als bunt gemischt geprägtes Szeneviertel. Hier wohnt der Arzt neben der Hausfrau, der Handwerker neben dem Architekten und die Familie neben dem Single. Die Karl-Liebknecht-Straße, auch liebevoll "Karli" genannt, bildet das Zentrum der Leipziger Südvorstadt. Hier findet man fast ausschließlich kleine Geschäfte, Cafes, Bars, Kneipen und Restaurants. Beim Shopping in den Szeneläden auf der "Karli" findet jeder etwas nach seinen Geschmack. In den zahlreichen Freisitzen kann man von früh bis spät gemütlich essen und trinken. Die "Karli" ist eine Straße mit Zukunft: individuell, traditionell, jung und sehr besonders!
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere rund 5 Gehminuten entfernte Supermärkte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine nur ca. 3 Gehminuten entfernte Kita sowie eine etwa 1,1 km entfernte Grundschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen, zusammen mit dem nur rund 2 km entfernten Universitätsklinikum, das umfangreiche Angebot.
Nur ca. 450 m entfernt befindet sich eine Stadtbahn-Haltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. So kann die etwa 2 km entfernte Innenstadt bspw. direkt vor der Tür mit der Linie 2 oder 5min zu Fuß mit den Linien 10 und 11 bequem in ca. 11 Minuten erreicht werden. Eine ideale Anbindung an das Fernstraßenverkehrsnetz garantieren zudem die Autobahnen 14 und 38 sowie die Bundesstraßen 2, 6 und 87.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 292008