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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 86m²
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet nicht nur Platz, sondern auch eine exquisite Ausstattung, die jeden Tag zu einem Erlebnis macht. Die Küche beeindruckt mit innovativen Lösungen für Nachhaltigkeit, wie der zusätzlichen Verlegung der Warmwasserleitung, um den Durchlauferhitzer zu eliminieren. Genießen Sie modernen Luxus und höchste Sicherheit dank einer erstklassigen Elektrik und einer komplett renovierten Sanitärausstattung, die das Badezimmer in eine moderne Oase verwandelt. Hochwertige Materialien wie Natursteinfliesen und edler Vinylbodenbelag verleihen jedem Raum eine elegante Note. Zusätzlich wurden alle Wände professionell gespachtelt und gestrichen, und die Türen erneuert, um Ihrem Zuhause neuen Glanz zu verleihen. Die Gegensprechanlage wurde ebenfalls aktualisiert, um Ihnen höchste Sicherheit und Komfort zu bieten. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, wo Eleganz, Komfort und Innovation in perfekter Harmonie verschmelzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern!
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
- Elektrik modernisiert
- Sanitäranlagen erneuert:
- Heizung
- Fall- und Steigleitungen
- Badezimmer umbgebaut mit 2 Toiletten und ebenerdiger Dusche
- Warmwasserleitung zur Küche verlegt
- Hochwertige Natursteinfliesen im Badezimmer und Küche
- Hochwertiger Vinylbodenbelag
- Wände neu gespachtelt und gestrichen
- Alle Türen erneuert
- Neue Gegensprechanlage installiert
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Laatzen liegt südlich, in direkter Nachbarschaft zur niedersächsischen Landeshauptstadt am Fluss Leine. Eine gesunde Infrastruktur in den Bereichen des täglichen Lebens, darunter Bildung, Gesundheit, Freizeit und Erholung bietet eine hervorragende Wohnatmosphäre.
Sehenswürdigkeiten sind unter anderem der „Park der Sinne“, der im Rahmen der Weltausstellung Expo 2000 entstanden ist, oder das Luftfahrtmuseum. Beliebte Freizeiteinrichtungen sind das Erlebnisbad aquaLaatzium und der Golfplatz Gleidingen. Das Einkaufszentrum Leine-Center bietet eine breite Palette an Geschäften unter einem Dach. Auch in den Stadtteilen besteht eine gute Versorgung in allen Bereichen des Einzelhandels, vom Discounter bis zum inhabergeführten Fachgeschäft.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist Laatzen der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Mit Blick auf die Erreichbarkeit machen die S-Bahn Haltepunkte Hannover-Messe/Laatzen und Rethen sowie der direkte Anschluss an die Autobahn A7, die Bundesstraßen B6 und B443 die Stadt ebenfalls sehr attraktiv. Ebenso fahren die Stadtbahnen in kurzen Intervallen in Nord-Süd-Richtung. Busanschlüsse gibt es in alle Richtungen zu den im Umland liegenden Städten und Gemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die letzte erzielte jährliche Miete für die Eigentumswohnung betrug 13.200 €. Die Übertragung der Wohnung erfolgt zum 1. März 2024. Die Option steht offen, die Immobilie entweder selbst zu beziehen oder sie zu einem erhöhten Mietpreis von 14.400 € erneut zu vermieten, welches einem Faktor von 17,3 entsprechen würde.
Die umlagefähigen Kosten liegen bei 306 € und die nicht unlagefähigen Kosten bei 46,03 €.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 291914