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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 94,60m²
# Objektbeschreibung
Die von uns exklusiv angebotene, modernisierte Eigentumswohnung liegt in einer Seitenstraße des Stadtteils Hamburg Rahlstedt und ist fußläufig vom Rahlstedter Zentrum entfernt. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Eigentumswohnungen wurde ca. im Jahr 1980 auf einem ca. 1.130 m² großen Grundstück errichtet.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss, hat eine Gesamtgröße von ca. 94,6 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen.
Das Obergeschoss verfügt über ein helles und großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen West-Loggia, eine Einbauküche mit Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler, ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie den Dielenbereich. Insbesondere die ca. 6 m² große Loggia lädt zum Genießen eines Sonnenuntergangs an.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches über zwei weitere Zimmer sowie einen Abstellraum verfügt. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie der Zugang zur Tiefgarage, in der sich ein Stellplatz für Sie befindet. Des Weiteren finden Sie hier einen Raum mit Waschmaschinen und Trockner.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 435 Euro. Hiervon entfallen ca. 120 Euro pro Monat auf die Heiz- und Warmwasserkosten. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt per 31.12.2022 anteilig ca. 5.537 Euro.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Unterlagen zur Wohnung wie die Abrechnungen, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, die Teilungserklärung sowie alle weiteren Unterlagen zur Verfügung.
# Ausstattung
Die Eigentumswohnung wurde ca. im Jahr 2023 komplett renoviert und zum Teil modernisiert. Neben dem modernen Badezimmer mit begehbarer Dusche wurde in der gesamten Wohnung neuer Teppichboden verlegt, Bad und Küche verfügen über Fliesen. Außerdem wurden die Wände frisch verputzt und weiß gestrichen.
Die Wohnung verfügt über viel Stauraum in den Einbauschränken, die sowohl in der Diele als auch im Dachgeschoss verbaut worden sind. Herd und Kühlschrank wurden ca. im Jahr 2019 erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Holzfenster.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, die ca. im Jahr 2005 erneuert worden ist.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Kaufpreis pro m²: 4.207,19 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Rahlstedt in einer überwiegend gut bürgerlichen grünen Stadtrandlage im Nordosten von Hamburg. In ca. 1,5 km Entfernung liegt der Höltigbaum, eines der größten Naturschutzgebiete Hamburgs, sowie das Stellmoorer- und Ahrensburger Tunneltal. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Rahlstedter Gehölz.
Fußläufig erreichbar sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Banken, Post, Bücherhalle, Ortsamt, das komplett modernisierte Schwimmbad mit Außenbereich, Restaurants, Bars, Cafés, der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt, der donnerstags stattfindende Bio-Wochenmarkt, Schulen, Kitas und Sportvereine, das Rahlstedt-Center sowie der Busbahnhof und der Bahnhof Rahlstedt.
Mit der Regionalbahn, die alle 30 Minuten verkehrt, erreicht man die Innenstadt in ca. 18 Minuten, mit dem Auto benötigt man ca. 25 Minuten.
# Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem "Know your Customer" - Prinzip (KYC) im Sinne des Geldwäschegesetzes (GWG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.07.2019
Gültig bis: 2029-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41020108-041791