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Zimmer: 9, Wohnfläche / Quadratmeter: 290m²
# Objektbeschreibung
Auf Du und Du mit der Nachbarschaft: Wer neben dem ruhigeren Tempo auch das Persönliche am Leben auf dem Land schätzt, der kommt im 240-Seelen-Örtchen Büren definitiv auf seine Kosten.
Aber auch sonst hat das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 viele Vorzüge. Es besteht insgesamt aus drei Einheiten: einer 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit 140 m² und zwei Einheiten im Dachgeschoss, davon eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf 90 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit 60 m². Während die erstgenannte Wohnung aktuell leer steht, wird letztere Einheit vom Eigentümer selbst mitgenutzt und ist daher mit der Einheit im Erdgeschoss verbunden. Eine Trennung ließe sich aber bei Bedarf mit wenig Aufwand wieder herstellen. Das Objekt ist teilunterkellert, neben einer Sauna gibt es hier wie auch im Nebengebäude praktischen Stauraum. Die vorhandene Öl-Zentralheizung wird in Kürze ausgetauscht und ist dann nigelnagelneu. Teilweise ist in den Räumen Fußbodenheizung vorhanden.
Auf dem Grundstück stehen neben reichlich Platz für Kind und Kegel auch vier Garagen und sechs Freistellplätze zur Verfügung.
Kleiner Hinweis: Der Dorfteich gehört nicht zum Grundstück, dennoch dürfen die neuen Eigentümer den Blick darauf und das damit einhergehende Flair genießen.
# Ausstattung
Erdgeschoss (Wohnung I):
- Eingangsbereich
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer Zugang zur Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
- Badezimmer
- Gäste WC
Obergeschoss rechts (Wohnung II):
- Eingangsbereich
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
Obergeschoss links (Wohnung II):
- Eingangsbereich
- Flur
- Wohn/ Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste WC
Keller:
- Teilunterkellert
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Öl Zentralheizung (April 2024)
- 4x Garagen
- 2x Scheunen uvm.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 5,95%. inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung...) zustande.
Grundstücksfläche: ca. 1603 m²
# Lagebeschreibung
Der beschauliche Ortsteil Büren liegt im Norden des Neustädter Landes und zählt rund 240 Einwohner. Die kleine St. Petri-Kirche und der Dorfteich prägen das Ortsbild. Ein Gedenkstein erinnert an den Heimatdichter Heinrich Schulze-Lohhof (1889–1956), der Lehrer in Büren war. Die Freiwillige Feuerwehr oder auch der Schützenverein bereichern die Dorfgemeinschaft. Die Stadt Neustadt betreibt außerdem eine Kindertagesstätte. Die Umgebung lädt zum Wandern und ausgedehnten Radtouren ein.
Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, Ärzte sowie einige Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden und mit Pkw oder per öffentlichem Nahverkehr erreichbar. In nördlicher Richtung bieten die größeren Orte Rodewald, Mandelsloh oder Schwarmstedt ebenfalls eine gute Infrastruktur. Die Kernstadt liegt ca. 15 Kilometer südlich und bietet neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc., die weiterführenden Schulen auch ein Krankenhaus sowie den zentral gelegenen Bahnhof. Über diesen erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit der S 2 oder dem Regionalexpress die Innenstadt von Hannover. Die B 6 gewährleistet eine schnelle Anbindung an das Verkehrswegenetz in Hannover und Umgebung.
# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGBs. Diese finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmax24.de
Anbieter-Objekt-ID: 1445LR