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Zimmer: 1, Wohnfläche / Quadratmeter: 43m²
**Objektbeschreibung:**
Die 1976 im Pinneberger Zentrum errichtete Eigentumswohnung, liegt nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Auf einem ca. 3.788 m² großen Grundstück befinden sich zwei miteinander verbundene Mehrfamilienhäuser, in denen sich 90 Wohneinheiten auf je sieben Geschosse verteilen. In massiver Bauweise erbaut, befindet sich die Anlage bis heute in einem außerordentlich gut gepflegten Zustand.
Die hier beschriebene Einzimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und ist über einen modernen Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Zimmer mit einer optisch abgeteilten Schlafecke, welche ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Zusätzlich gibt es eine separate Küche mit Speisekammer, ein Wannenbad sowie einen großen Balkon.
Der Wohnung ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum zugewiesen. Sowohl der Wäsche- und Trockenraum, als auch der Fahrradabstellraum kann von allen Bewohnern dieses Hauses genutzt werden. Das Wohngeld beläuft sich auf derzeit 301,- EUR monatlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
**Lagebeschreibung:**
Pinneberg ist ein leistungsfähiges Mittelzentrum innerhalb der Metropolregion Hamburg. International bekannte Firmen bilden die wirtschaftliche Grundlage der rund 44.000 Einwohner sowie der umliegenden Gemeinden. Vor allem für mittelständische Unternehmen ist Pinneberg ein gut gerüsteter Wirtschaftsstandort. Dafür sorgen die günstige geographische Lage, eine exzellente verkehrliche Anbindung, vielfältige infrastrukturelle Einrichtungen, ein gutes und qualifiziertes Bildungsangebot und eine moderne Dienstleistungsverwaltung.
Pinneberg befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Hamburg an der Pinnau, einem Nebenfluss der Elbe und ist die Kreisstadt des gleichnamigen Kreises. Vom zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit Hamburg, Kiel, Westerland (Sylt), Flensburg und Henstedt-Ulzburg. Der Hauptbahnhof Hamburg ist nur 19 Bahnminuten entfernt. Die Stadt verfügt über zwei S-Bahn Stationen mit der Verbindung nach Hamburg und bietet damit eine attraktive Alternative zum Auto. Anschlussstellen an die BAB23 von Hamburg nach Heide sowie an die B431 sind vorhanden. Der Flughafen HH-Fuhlsbüttel ist ca. 20 Autominuten entfernt.
Pinneberg bietet ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten, Grünanlagen und Bildungseinrichtungen sowie zahlreiche Kindertagesstätten, fünf Grundschulen, diverse Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Die Internationale Schule und eine Berufsschule runden das örtliche Bildungsangebot ab.
**Sonstiges:**
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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