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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 50,50m²
# Objektbeschreibung
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Feldrandlage von Lützelbach-Breitenbrunn.
Zum Verkauf steht hier eine gepflegte Dachgeschosswohnung in 64750 Lützelbach-Breitenbrunn, welche sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 50,50 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche, einen Flurbereich mit Abstellraum sowie auf einen Balkon, welcher erst vor ca. drei Jahren erneuert wurde.
Hinzu kommen noch ca. 10 m² Nutzfläche, die sich auf ein separates Kellerabteil erstrecken.
Die Wohnung befindet sich allgemein in einem sehr gepflegten Zustand. Die bereits 3-fach-verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2016, eine neue Ölzentralheizung wird noch eingebaut.
Da die Wohnung derzeit leerstehend ist, kann diese somit kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden. Uns liegen bereits mehrere Mietanfragen über 440 € Kaltmiete / Monat (5.280 € p.a.) vor. Somit eignet sich diese Wohnung auch ideal als Kapitalanlage.
Darüber hinaus gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie die Möglichkeit Fahrräder im Keller abzustellen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 240,00 € / Monat, wovon ca. 152 € auf den Mieter umlegbar sind
Eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, ein eigener Kfz-Stellplatz sowie die direkte Feldrandlage runden dieses tolle Angebot ab.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
+ Dachgeschosswohnung
+ 2 Zimmer
+ ca. 50,5 m² Wohnfläche
+ Gepflegter Zustand
+ Leerstehend und bezugsbereit
+ 6-Familienhaus
+ Tageslichtbad mit Badewane
+ Balkon (vor ca. drei Jahren bereits erneuert worden)
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2016
+ Energieeffizienzklasse C (97,4 kWh)
+ Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
+ Neue Öl-Zentralheizung wird eingebaut
+ Separates Kellerabteil
+ Kfz-Stellplatz
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
+ Professionelle Hausverwaltung
+ Mögliche Kaltmiete ca. 440 € / Monat (es liegen bereits mehrere Anfragen vor)
+ Aktuelles Hausgeld: ca. 240,00 € / Monat (hiervon ca. 152 € auf den Mieter umlegbar)
+ U.v.m.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Lützelbach ist eine Gemeinde im Odenwaldkreis in Hessen, Deutschland. Sie liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwaldes, einer Region geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Tälern. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter auch Breitenbrunn.
Breitenbrunn selbst ist ein beschaulicher Ortsteil von Lützelbach, der von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben ist.
Die Umgebung ist von sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Tälern geprägt. Traditionelle Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten verleihen Breitenbrunn eine gemütliche Atmosphäre, die durch eine Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten geprägt ist.
Die Lage im Odenwald bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Das Gemeinschaftsleben wird durch lokale Veranstaltungen, Feste und Vereine belebt, während die Bewohner die Ruhe und natürliche Schönheit ihrer Heimat schätzen und die Traditionen der Region pflegen. Breitenbrunn ist somit ein idyllischer Ort für Ruhe und Erholung, der gleichzeitig ein lebendiges Gemeinschaftsleben bietet.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich die Immobilie gemeinsam mit uns vor Ort anzuschauen.
- Anfragen bitte nur schriftlich.
- Besichtigungen sind flexibel nach vorheriger Absprache mit unserem Büro möglich.
- Da die Immobilie derzeit leerstehend ist, kann diese kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich vor Ort kennenzulernen!
Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Plänen, die uns vom Auftraggeber (Verkäufer/Vermieter) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 432-AS