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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 45m²
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Diese modernen Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre erstklassigen Grundrisse und die Durchführung energetischer Modernisierungen aus. Sie finden hier eine perfekte Mischung aus energieeffizienten Verbesserungen und exquisiter Ausstattung.
Energieeffiziente Modernisierung: Die Liegenschaft profitierte von einer jüngst durchgeführten, tiefgreifenden energetischen Sanierung, die darauf abgezielt hat, einen optimalen Wohnkomfort mit geringstmöglichen Energieverbrauch zu verbinden. Die umgesetzten Arbeiten umfassen unter anderem:
•Isolierung der Fassaden und des Daches
•Fenster mit Dreifachverglasung aus Kunststoff
•Eine hochmoderne, energieeffiziente Gaszentralheizung
Erstklassige Ausstattung: Die Innenräume der Einheiten bestechen durch die Verwendung von hochwertigen Materialien und einem sorgfältig durchdachten Designansatz: Böden aus Echtholzparkett sorgen für eine warme Atmosphäre, ergänzt durch stilvolle Hamburger Fußleisten. Verputzte Wände verleihen einen modernen, zeitgenössischen Look. Die großflächigen Fenster lassen Tageslicht herein und bieten Ansichten der äußeren Umgebung. Die neu gestalteten Badezimmer mit nahezu bodengleichen Duschen stehen für außergewöhnlichen Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerbereich, der zu jeder Einheit gehört. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden auch sämtliche Rohrleitungen durch Fachbetriebe erneuert.
Dieses Wohnhaus steht für modernes Wohnen, herausragenden Wohnkomfort und Energieeffizienz in einer begehrenswerten Wohnlage. Interessiert? Wir laden Sie ein, weitere Informationen anzufordern und einen Termin für eine persönliche Beratung zu vereinbaren.
**LAGE**
Hellern ist fur seine erstklassige Wohnqualität bekannt. Die ruhigen Straßen und grunen Plätze schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Genießen Sie hier die Ruhe und Schönheit der Natur, da der Stadtteil von Parks und Wäldern umgeben ist. Die Nahversorgung in Hellern ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind in der Nähe, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. Zudem ist die Innenstadt von Osnabruck nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell die Autobahn A30 zu erreichen und der öffentliche Nahverkehr bietet eine bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. Diese begehrte Wohngegend ist bekannt fur ihre hohe Lebensqualität und gute Erreichbarkeit. Hellern bietet Ihnen sowohl die Annehmlichkeiten der Stadt als auch die Ruhe der Natur.
**ENERGIEANGABEN**
Befindet sich aktuell in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
SONSTIGES
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).