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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 81m²
Objekt Beschreibung:
Die 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnanlage am westlichen Stadtrand, in Passau-Haidenhof Nord, Donau-Schwaben-Straße 5.
Die Anlage wurde 1996 erbaut. Erstbezug 1997. Die Wohnung liegt bedingt durch die Hanglage nur eine Etage über der Eingangsebene. Sie ist wunderbar hell und sonnig.
Durch einen nach Süden gelegenen Balkon und zwei nach Westen gelegene Balkone mit Gauben-Überdachung haben sie Sonne von morgens bis spät abends.
Der Grundriss ist modern gestaltet, die gesamte Grundfläche beträgt ca. 92 qm, wegen der Dachschräge werden weniger berechnet und hier angegeben: Gesamt Wohnfläche ca. 81 qm
Wohnen 21,08 qm, Schlafen 12,80 qm, Kind1 9,82 qm,
Kind2 (Esszimmer) 10,91qm, Küche 5,26 qm, Diele 7,87 qm, Bad 5,57 qm,
Gäste-WC 1,62 qm.
Die Küche hat zwei eingebaute Zeilen mit Spüle, Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Nutzung der Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3,4 qm großer, abschließbarer und trockener Kellerraum, der sich sehr gut als weiterer Stauraum eignet.
Zum Mietobjekt gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.
TV und Radio Empfang über Kabelanschluss
Lagebeschreibung:
Die Wohnung ist traumhaft ruhig in einer Sackgasse gelegen und von Grün umgeben. Die Wohnanlage liegt am Hang. Auf den 3 Balkonen hat man von früh bis spät abends Sonne.
In unmittelbarer Nähe stehen genügend Parkplätze zur Verfügung.
Unter dem Innenhof und der Wohnanlage befindet sich eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen. Sie ist über das Treppenhaus direkt erreichbar.
Die Wohnanlage liegt verkehrsgünstig: In wenigen Minuten ist man mit dem Auto in der Innenstadt, auf der Autobahn oder den Bundesstraßen. Auch die Busverbindungen in die Stadt und zur Universität sind sehr gut (zur Haltestelle ca. 200 m).
Die Anlage wird seit 1996 von ein und derselben soliden Hausverwaltung betreut. Sie ist gut gepflegt, Modernisierungen wurden, soweit nötig, immer durchgeführt.
Ausstattung:
Geheizt wird sparsam und gesundheitsfreundlich mit einer gasbefeuerten Zentralheizung und Heizkörper in den Räumen.
Die Küche ist gefliest, sie hat zwei eingebaute Zeilen mit Spüle, Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank.
Das Bad mit Wanne ist raum hoch weiß gefliest, Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden.
Die Bauqualität der gesamten Wohnanlage ist ausgezeichnet, da Ziegelbauweise. Besonderer Wert wurde auf die Wärmeisolation gelegt. Dadurch gibt es selbst bei hohen Temperaturen keine starke Erwärmung in der Wohnung.
Der Energieverbrauchskennwert für die Wohnanlage ist mit 85 KWh(m²a) sehr niedrig. Siehe Energieausweis.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermin nach Vereinbarung
Duplex Tiefgaragenstellplatz: Miete pro Monat 38.-€
Sonstiges:
Die Wohnung wird nicht an WG vermietet.