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Zimmer: 3,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 78,50m²
# Objektbeschreibung
Helle, lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung mit Küche und modernem Badezimmer auf neuestem Stand - sofort bezugsfrei!
Die Wohnung verfügt über einen durch eine Glastür abgetrennten Eingangsbereich mit geräumigem Einbauschrank, eine Essdiele mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein
Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro und ein top modernes
Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken inkl. Unterschrank sowie Anschlüsse für
Waschmaschine und Trockner. Das geräumige Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt gibt es im Haus 10 Wohnungen verteilt über 5 Stockwerke.
Des Weiteren verfügt das Haus über weitere Räume im Keller, die als Fahrradabstellraum sowie Trockenraum von allen Bewohnern benutzt werden können.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden kürzlich von Fachfirmen durchgeführt:
- Elektrik: neue Unterverteilung sowie neues Schalterprogramm von Busch-Jäger,
E-Check
- Bad: vollumfänglich erneuert inkl. neuer Wasserleitungen, welche das Sondereigentum betreffen, neuem Heizkörper und neue Zähler für Warm- und Kaltwasser, Armaturen von namhaften Herstellern wie beispielsweise Hansgrohe und Geberit
- Fenster: neue, weiße Kunststoff-Fenster 3-fach verglast inkl. Außenfensterbänke aus
Aluminium und neue Rollogurte
- Türen: neue, weiße moderne Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren von Hoppe
Amsterdam
- Bodenbeläge: hochwertiges und widerstandsfähiges Vinyl von Joka in Eichendielen-
Optik
- Wände und Decken: glatt gespachtelt und komplett 2x weiß gestrichen
- Heizkörper: weiß lackiert und neue Thermostate, im Bad komplett neuer Heizkörper
Weitere Informationen zum Haus:
Rücklagen: rd. € 42.000,00 für das Haus gesamt / rd. € 4.200,00 für die Wohnung; Stand 31.12.2022
Im Laufe der Jahre wurden folgende wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:
Heizung: Gas-Zentralheizung ursprünglich von 1996, wird regelmäßig gewartet und ist top in Schuss. 2021 wurde der Gasbrenner erneuert. Der Kessel ist ca. 25 Jahre alt.
Dach: Mitte der 90er-Jahre wurde ein neues Satteldach mit Dachpfannen-Eindeckung errichtet.
Fassade: 2012/2013 wurde die Fassade neu gestrichen sowie die Balkone neu gemacht.
Fenster: Die übrigen Wohnungen verfügen ebenfalls über weiße Kunststofffenster mindestens 2-fach verglast. Lt. Teilungserklärung gehören hier die Fenster zum
Sondereigentum und wurden daher zu unterschiedlichen Zeitpunkten ausgetauscht.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Am Samstag, 23.03.2024 sind wir ab 10:00 Uhr vor Ort. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Besichtigung.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in ruhiger, zentraler und äußerst beliebter Wohnlage in Kelheim. In naher Umgebung befinden sich das Keldorado, das Donau-Gymnasium Kelheim, ein Ärztehaus sowie Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, Getränkemarkt, Aldi, Lidl und das Einkaufszentrum Kelheim. Ebenfalls hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ein Stellplatz ist mit der Wohnung nicht zu erwerben. Jedoch befinden sich auf dem
Grundstück Garagen und Außenstellplätze, welche nach Rücksprache mit den Nachbarn tlw. nicht genutzt werden und somit angemietet oder evtl. sogar erworben werden können. Ansonsten gibt es in den Straßen um das Haus ebenfalls kostenfreie Parkmöglichkeiten.
Die auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Deko und Leuchten sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch nach Rücksprache separat erworben werden. Der
Einbauschrank im Flur sowie der Waschtischunterschrank und Spiegel im Bad werden mit verkauft.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528767.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528768.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 291725