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Zimmer: 2,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 76m²
# Objektbeschreibung
Für Kapitalanleger zur Vermietung oder zum Eigennutz gibt es hier über zwei Ebenen verteilt ca. 76 qm Wohnfläche.
In der unteren Ebene erwarten Sie ein heller Wohnbereich und den anschliessenden offenen Essbereich mit der nagelneuen Einbauküche. Weiterhin befinden sich hier noch ein sehr großzügiges Gäste-WC und der nützliche Abstellraum mit neuer Tür.
Über eine Treppe nach oben finden sich dort ein Badezimmer mit Dusche, ein Durchgangszimmer sowie ein weiterer Raum zu ihrer individuellen Nutzung, beispielsweise als Schlafzimmer.
Die Wohnung bekam einen neuen Bodenbelag, oben neue Dachfenster, es gibt neue Badezimmer-Türen und die Wände sind fertig gestrichen.
Ideal ist diese Wohnung für den Single oder ein Paar.
Die Wohnung ist frisch renoviert und kann sofort bezogen werden.
Ein Stellplatz als Duplexparker in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.
Provisionsfrei da direkt vom Eigentümer !
Bitte keine Makleranfragen !
# Ausstattung
Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Der helle Wohn- und Essbereich bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine neue Einbauküche ist enthalten.
Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche.
Pflegeleichtes Laminat wurde verlegt.
Heizung: Gaszentral
Isolierverglaste Fenster sorgen für gute Wärme- und Schalldämmung.
Ein Stellplatz als Duplexparker in der Tiefgarage.
Ein Hausmeisterservice ist vor Ort.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Ortsteil Sondernheim.
Germersheim, gelegen zwischen den Städten Ludwigshafen / Mannheim und Karlsruhe, ist ein Mittelzentrum mit etwa 20.000 Einwohnern in Rheinland-Pfalz.
Die Stadt liegt sehr verkehrsgünstig an den Bundesstrassen 9 und 35.
Fußläufig befindet sich der Knotenbahnhof der S-Bahn Rhein-Neckar und Endpunkt der Stadtbahn Karlsruhe.
Überregional bekannt ist auch der Rheinhafen.
Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote und das Naherholungsgebiet von Sondernheim mit dem See befinden ganz in der Nähe und teilweise direkt auf der anderen Straßenseite.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Germersheim ist ein sehr begehrter Wohnort.
Dies liegt natürlich an der schönen Lage und auch der Ansiedlung zahlreicher deutscher und weltbekannter Firmen.
Aber auch die zahlreichen Ämter und Behörden vor Ort machen mit ihren sicheren Arbeitsplätzen Germersheim so attraktiv.
Weiterhin befindet sich hier in der Süd-Pfalz-Kaserne die zentrale Ausbildungsstätte der Luftwaffe.
Sogar ein Campus der Uni Mainz mit ca. 1000 Studierenden gibt es.
Weiterhin sind 14 Kitas und mehrere Schulen bis hin zu Berufsbildenden Schulen vorhanden.
Bei einem großen und vielfältigen Sport- und Freizeitangebot ist sicher für Jeden etwas dabei.
Die Nachfrage nach einer Wohnung ist entsprechend groß und gewährleistet eine gute Vermietbarkeit.
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 289847