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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 111m²
# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Haus wurde erst 2016 erbaut und befindet sich auf einem ca. 459 m² großen Grundstück in mitten eines traumhaften Ziergartens. Es verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen.
Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Diele, die moderne Einbauküche mit offenem Zugang zum Essbereich des großzügigen Wohnzimmers. Der Wohn- / Essbereich überzeugt durch seine schönen bodentiefen Fenster, dem modernen Echtholzparkett und dem gemütlichen Kamin. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 40 m², teilweise überdachte, Terrasse und können den Blick in den Garten und auf den Pool genießen. Weiterhin befinden sich ein Gäste-WC und der HWR im Erdgeschoss.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere Räume und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche.
Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage und elektrische Jalousien.
In 2022 wurde zusätzlich eine PV Anlage mit Speicher installiert.
Zu Ihrer Sicherheit sind die Fenster im Erdgeschoss einbruchshemmend verglast und verfügen über Sicherheitsbeschläge. Weiterhin ist das Haus mit einer Einbruchmeldeanlage gesichert.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der große Salzwasserpool mit Wärmepumpe, Gegenstromanlage und LED-Beleuchtung.
In dem Gartenhaus wurde bereits der Anschluss für eine Wallbox vorbereitet.
Dieses Haus ist mit all seinen Annehmlichkeiten, der technischen Ausstattung und durch die liebevolle Pflege seiner Eigentümer durchaus mit einem Neubau zu vergleichen und wird Sie sicher bei einer Besichtigung voll und ganz überzeugen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaik Anlage mit Speicher
- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche
- EFH mit ca.111 m² Wohnfläche auf ca.459 m² Grundstück
- BJ 2016
- Salzwassereinbaupool im Garten
- zwei geräumige Gartenhütten
- PV-Anlage mit 8,5kWh Speicher
- Brennwertgastherme mit Solarthermie
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kaminofen mit ext. Luftzufuhr und Feinstaubemissionsfilter
- elektrische Jalousien an allen Fenstern
- einbruchshemmende Verglasung im EG
- moderne Einbauküche mit Schubläden
- ca. 40 m² Terrasse mit Echtglasüberdachung und elektrischer
Unterbaumarkise
- Einbruchmeldeanlage per App oder Fernbedienung steuerbar
- GFK Salzwassereinbaupool mit Wärmepumpe,
Gegenstromanlage, Salzwasserelektrolyse, LED-Beleuchtung
- Brunnenanlage mit Bewässerungssystem
- höherwertige Elektroinstallationen mit Schalt- und
Dimmfunktion
- Vorbereitung für WallBox im Gartenhaus
- Grundstück vollständig eingezäunt mit elektrischem Schiebetor
- Datennetzwerk Cat 7 mit Doppelanschlussdosen in allen Räumen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 459 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt am westlichen Rand Berlins im Landkreis Havelland in der Gemeinde Dallgow-Döberitz (ca. 10.000 Einwohner). Im Norden grenzt Dallgow-Döberitz an Falkensee, im Westen an Wustermark und im Süden an Potsdam. Im Osten grenzt sie hauptsächlich an den zu Berlin-Spandau gehörenden Ortsteil Staaken.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie zum Beispiel in wenigen Autominuten im Havelpark. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Oberschulen befinden sich im Umkreis von ca. 500 m – 3 km, welche mit dem Auto oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Vom knapp einem Kilometer entfernten Bahnhof Dallgow-Döberitz fahren neben Buslinien mehrere Regionalbahnen (RB10, RB13, RB14, RE4 und RE6), so gelangen Sie innerhalb von acht Minuten mit der Regionallinie 4 nach Berlin-Spandau. Die Haltestelle der Buslinie 670 ist fußläufig vom Haus entfernt.
Über die B5 erreichen Sie den Berliner Ring und die Berliner Stadtautobahn. Dallgow-Döberitz verfügt mit seinen verschiedenen Sportstätten, Seen sowie Grünflächen über viele Freizeitmöglichkeiten. Zum Beispiel finden Sie in näherer Umgebung die Döberitzer Heide, den Groß Glienicker See sowie das Karls Erlebnis Dorf in Elstal oder das Shoppingparadies B5 Outlet Center.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.
Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 66,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2025-06-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 09338