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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 239m²
# Objektbeschreibung
Ein Haus mit viel Platz für Familie, Freunde und Gäste!
Link zur 360° Besichtigung befindet sich hier >>> https://lindnerimmo.de/objekt010360
Hier gehts zum Immobilien Video >>> https://www.youtube.com/watch?v=J03sR6tYLWo
Das luxuriöse Haus liegt verkehrsgeschützt im Wendehammer einer kleinen Sackgasse, die man sich mit nur wenigen elitären Nachbarn teilt. Sie möchten den Tag mit einem Spaziergang in der Natur starten, vielleicht mit Ihrem Vierbeiner? Dann sind Sie hier richtig!
Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit seitlich angebauter Garage wurde im Jahr 2014 in massiver Klinkerbauweise gebaut. Hier überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung und Materialauswahl auf allen Ebenen.
Die Gesamtwohnfläche mit ca. 239m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Vor dem Haus befinden sich 5 PKW - Stellplätze. Über einen außen abgesetzten Eingangsbereich aus Granit gelangen Sie durch die Eingangstür in einen großzügig geschnittenen Flur. Zur linken Seite befindet sich die ca. 19,5 qm große Küche mit einer hochwertigen maßgeschneiderten Einbauküche.
Angrenzend daran befindet sich ein Abstellraum. Gegenüber der Küche befindet sich ein geräumiges Büro oder Kinderzimmer. Durch den Flur erreichen Sie das Gäste-WC mit Belüftungsanlage.
Neben dem Gäste-WC befindet sich der 9,4 qm große Hauswirtschaftsraum.
Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss das 21,5 qm große Elternschlafzimmer und das 33,3 qm große Wohn-/ Esszimmer, von dem aus Sie direkt zur überdachten Terrasse gelangen können.
Das Tageslichtbadezimmer mit begehbarer Dusche und einer Badewanne befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Durch den separaten Flur, wo sich auch der Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz befindet, gelangt Sie direkt in die 30 qm große Garage oder über die massive Treppe in das Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit allen notwendigen Anschlüssen für eine mögliche Kochnische. Von hier aus erreichen Sie ein Kinderzimmer und ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Tageslicht und einer Sauna zum entspannen. Angrenzend an das Wohn-/ Esszimmer befindet sich ein weiteres äußerst geräumiges Schlafzimmer.
In dem pflegeleicht angelegten Garten kann man den wohlverdienten Feierabend auf der 44,5 qm großen und überdachten Terrasse genießen. Zudem finden Sie hier ein gemauertes Gartenhäuschen mit einem überdachten Grillplatz mit eingesetztem Grill.
Durch den elektrischen Kettenantrieb wird Ihnen ganz sicher kein Schaschlik mehr anbrennen und Sie können sich komplett auf Ihre Gäste konzentrieren.
Über der Garage befindet sich ein begehbarer Dachboden der zusätzlich für weiteren Stauraum sorgt.
# Ausstattung
- elektrische Rollläden
- italienische Fliesen in Echtholzoptik
- Kunststofffenster (3-fach Verglast)
- überdachter Grillplatz
- 31qm große Garage mit Dachboden
- elektrisches Garagentor
- Fußbodenheizung
- Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
- Sauna
- Granit Eingangsbereich
- 44,5 qm große und überdachte Terrasse
- Regenwasserspeicher unterirdisch (8.000l)
- Zimmertüren mit unsichtbaren Türscharnieren
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.970,71 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 689 m²
# Lagebeschreibung
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Konz.
Die Stadt Konz liegt im Landkreis Trier-Saarburg im Südwesten von Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Friseure, Restaurants und Cafés, sowie Fachärzte und Apotheken, KiTas und ein Schul- und Sportzentrum machen Konz und seine Verbandgemeinde attraktiv und lebenswert für Jung und Alt.
Das vielseitige Vereinsleben und die zahlreichen Sporteinrichtungen, wie beispielsweise Sporthallen und Sportplätze, Fitnessstudios, das Hallenbad und eine Reitanlage bieten ein hochattraktives Freizeitangebot. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, die Nähe zur Universitätsstadt Trier (ca. 10 km) sowie zum lux. Flughafen (ca. 35 km), ermöglichen jedem eine komfortable Mobilität im Alltag und macht Konz lukrativ für Lux-Pendler, Berufstätige, Schüler und Studenten. Konz befindet sich im wirtschaftlich stark verbundenen Dreiländereck (D/L/F) und bietet die Möglichkeit zu ausgiebigen Ausflügen in die Nachbarländer. Dazu sind kilometerweite länderübergreifende Rad- und Wanderwege angelegt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.06.2023
Gültig bis: 19.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 260#fF7nME