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Zimmer: 2,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 37m²
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr umfangreich modernisierte 2,5-Zimmer Wohnung im grünen Hamburg Niendorf. Die Wohnung besticht besonders durch die offene Küche im Wohnzimmer, sowie die moderne Ausstattung. Die erst kürzlich abgeschlossenen Arbeiten umfassten die Neugestaltung aller Räume u.A. mit Fliesen im Großformat 60x120 cm und 80x80cm, Modernisierung der Elektrik, feinverputzten und geschliffenen Wänden sowie ein neu gestaltetes Bad mit Badewanne.
Die neue moderne Einbauküche ist u.A. ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl/Gefrier-Kombination und einem Backofen in komfortabler Höhe uvm. In dem halben Zimmer lässt sich wahlweise ein kleines Homeoffice, ein begehbarer Kleiderschrank unterbringen oder dient einfach als große, durch das Fenster helle Abstellkammer. Hier befindet sich auch eine Stellmöglichkeit für Ihre Waschmaschine, alternativ zur modernen Waschküche im Keller. LED Deckenspots sind im Flur, der Küche und dem Bad versehen. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Im günstigen Hausgeld von 181,-€ sind alle gängigen Posten wie Rücklagenbildung, Verwaltergebühr, Heizung und sonstige Betriebskosten enthalten.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1964 wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich daher in einem gut gepflegtem Zustand ohne Sanierungsstau. Im Jahr 2020 wurde der Fahrstuhl vollständig modernisiert.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet im Sethweg 65, 22455 Hamburg. Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, die nächste U-Bahn Station U2 Joachim-Mähl-Straße ist schnell in ca. 10 Min. zu Fuß erreichbar. Mit dem nahe gelegene Tibarg-Center und der Einkaufsstraße Tibarg ist der Stadteil Niendorf mit Ärzten, Apotheken, allen nötigen Geschäften, Wochenmarkt und Ämtern sehr gut ausgestattet. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie der Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Kindergärten und sämtliche Schulzweige, ein Frei- und Hallenschwimmbad sowie diverse andere Sportmöglichkeiten tragen zu Bildung und guten Freizeitmöglichkeiten bei und sind allesamt zügig erreicht. In der Nähe befindet sich das besonders beliebte und in ganz Hamburg bekannte Waldgebiet "Niendorfer
Gehege", welches zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder auch zum Joggen einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 212 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 272901