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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 115m²
Von PRIVAT
!!! Bitte explizit keine Makleranfragen!!!
Sehr geehrter Kaufinteressent, ich biete hier ein ansprechendes Einfamilienhaus mit Blick auf den Teutoburger Wald inkl. Garage mit Zugang über den Keller ins Haus und einem zusätzlichen Baugrundstück in schöner Wohnlage von Ibbenbüren Stadt in leichter Hanglage, an.
Die Besonderheit dieser Immobilie ist das 550 qm große Eigentumsgrundstück mit Blick auf den Teutoburger Wald, auf welchem die Immobilie steht. Den Ausblick von den Terrassen kann man einfach nur genießen. Auf diesem Grundstück kann noch zusätzlich, wenn man möchte, absolut ohne jeglichen Bauzwang und ohne einen Bebauungsplan genial angebaut werden. Das ist sicherlich ein sehr großer Vorteil für jemanden, der seinen Wünschen freien Lauf geben will und zugleich sehr zentral und schön in Ibbenbüren im Eigenheim wohnen will.
Erbaut wurde dieses grundsolide Einfamilienhaus im Jahre 1963 und ist wie folgt aufgeteilt:
Lage:
Zentrale Lage in Ibbenbüren, ca. 900 m zum Klinikum Ibbenbüren. Grundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Parkgrundstück mit einem nicht einsehbaren Garten.
Keller:
2 x Werkräume, Waschraum, Heizungsraum, Abstellraum und eine große Garage mit Außenzugang ins Haus.
Erdgeschoss:
Garderobe und ein Gäste-WC, die Küche mit Ausgang zur Terrasse, offener sehr heller Essbereich mit Kaminblick, ein großer offener heller Wohnbereich mit Kaminblick, der Kamin ist einfach schön mittig positioniert und dient förmlich als Raumteiler, Klimaanlage, Terrasse mit Gartenblick.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Klimaanlage, ein hell gestaltetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und einer zusätzlichen großen Badewanne, WC und Doppel-Waschtischen, riesiger Balkon mit Blick auf den Teutoburger Wald.
Dachgeschoss:
Das über eine ausziehbare Leiter ausbaufähige Dachgeschoss lässt sich im Zusammenhang mit einem Bauvorhaben ggf. zu einer 2. Wohneinheit ausbauen oder es dient später auch als Abstellraum.
Außenbereich:
Eingelassener ebenerdiger 3.000 Liter Regenwasserspeicher, ein Gartenhaus und ein Carport und weitere 2 x PKW Stellplätze.
Die Immobilie wurde 2013 saniert. Im unteren und oberen Bereich wurden alle Böden, Fenster, elektrische Rollläden, Zimmertüren, Badezimmer, Klimaanlagen (2x) EG und EG, neue Einbauküche mit E-Geräten, SAT-Anlage vorhanden und Kabelanschluss möglich, neue Haus-Elektrik mit neuem Schaltschrank, neue Wasserleitungen, Keller Außenwände isoliert, alle Abwasserleitungen um das Haus herum komplett erneuert, zusätzliche Nebentür zur Terrasse von der Küche als auch die Haustür, Hörmann Sektionaltor der Garage erneuert.
Ein Energiebedarfsausweis vom 07.04.24 liegt vor.
Das Gebäude wird Videoüberwacht!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, das ich die Anschrift und weitere Auskünfte zur Immobilie nur mitteile, wenn ich vom Kaufinteressenten im Vorfeld folgende Daten per Email erhalte:
1. Name, Vorname
2. Vollständige Anschrift
3. Telefonnummer
4. Handynummer
5. Emailadresse
6. Daten aus dem Personalausweis: Geburtsdatum & -ort, Ausweisart, -nummer, Staatsangehörigkeit, ausstellende Behörde
7. Den Daten muss eine Kopie des Personalausweises beigefügt werden.
Hinweis!
Bevor letztendlich ein Notartermin anberaumt wird, brauche ich noch die Finanzierungszusage der Bank oder einen aktuellen Kontoauszug, dass sich die Zusage auch tatsächlich auf „meine“ Immobilie bezieht.