Zimmer: , Wohnfläche / Quadratmeter: 280m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden Objekt, welches zukünftig den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereinen kann. Das Objekt befindet sich in dem malerischen Ort Rietz-Neuendorf, umgeben von einer idyllischen Landschaft und der Ruhe des Oder-Spree-Seengebiets.
Das gesamte Objekt erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 1.910 m².
Das Objekt besteht aus einem Wohngebäude und einem ehemaligen Schulgebäude, welche miteinander verbunden sind. Das Schulgebäude wurde im Jahr 1895 errichtet und kann bei vollausgebautem EG, OG und DG eine Wohnfläche von 150 m² erzielen. Das Wohnhaus kann im Vollausbau (ausgebautes EG und ausgebautes DG) eine Wohnfläche von 130 m² ermöglichen, was insgesamt 280 m² Gesamtwohnfläche ergibt. Der aktuelle Eigentümer bewohnt derzeit ca. 100 m².
Das ehemalige Schulgebäude beeindruckt mit der charakteristischen Architektur, hohen Decken, großen Fenstern sowie teils weitläufigen Räumen und bildet das Herzstück des Objekts. Das Gebäude eignet sich hervorragend für die Umwandlung in individuelle Wohnbereiche. Mit kreativem Design könnte hier ein großzügiges Loft, ein einzigartiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenobjekt oder aber auch ein altersgerechtes Wohnkonzept entstehen. Erhaltene Elemente wie originale Fußböden oder andere historische Details können in die Gestaltung einbezogen werden, um den einzigartigen Charakter des Gebäudes zu bewahren.
Es liegen keinerlei Auflagen bezüglich Denkmalschutz vor.
Das Haus befindet sich derzeit in einem einfachen Zustand und eignet sich daher ideal für die Verwirklichung Ihrer Visionen. Eine Modernisierung des Dachs vom Wohnhaus, dem ehemaligen Schulgebäude sowie der Scheune fand im Jahr 2006 statt. 2007 wurden die alten Holzfenster beider ehemaliger Klassenzimmer sowie die Fenster des Wohnhauses im OG durch moderne 2-fach isolierte 5-Kammer Kunststofffenster ersetzt.
# Ausstattung
Diese einzigartige Immobilie bietet eine Fülle von Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen und verspricht einen zeitlosen Stil, der sowohl Tradition als auch Innovation in sich vereint.
Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich ideal für unterschiedliche Zwecke. Ob als exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenhaus oder als Seniorenresidenz – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Die flexiblen Raumkonzepte ermöglichen eine Anpassung an die Bedürfnisse verschiedenster Interessenten.
Vor allem aufgrund des historischen Charmes wird die Immobilie nach einer Modernisierung, zeitgemäße Annehmlichkeiten mit der Geschichte perfekt vereinen.
Die hohen Fenster lassen das natürliche Licht herein und bieten einen malerischen Blick auf den Garten.
Das Haus ist teilweise unterkellert, wobei dieser Raum geschickt für die Gasversorgung genutzt wird. Hier befinden sich neben den Heizungsanschlüssen auch ein Backofen und eine ehemalige Räucherkammer.
Das Anwesen verfügt über einen großen Garten inklusive 15 m² großen Terrasse - ideal für Familientreffen, Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Die Scheune wird derzeit als Fahrzeugunterstand genutzt, würde sich aber auch für den Ausbau anbieten. Außerdem verfügt das Grundstück über einen Massivschuppen sowie ein Holzlager.
**Die wichtigsten Fakten:**
* Einfamilienhaus / Ehemalige Dorfschule
* Grundstücksfläche: 1.910 m²
* Wohnfläche: ca. 280 m² möglich
* Gebäudenutzfläche: ca. 359,78 m² (lt. Energieausweis)
* Baujahr 1895
* Sanierungsbedürftig
* Energiebedarfsausweis liegt vor
* Qualität der Ausstattung: einfach
**Energieausweis:**
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-11-12
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Erdgas, Stückholz, Braunkohle
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, 1965
Endenergiebedarf: 340 kWh (m²\*a)
# Weitere Angaben
* Separate WCs:
* 2 Garagen/Stellplätze: 4
* 1 Scheune/Nebengelass
* 1 Schuppen
* Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: Die Außenprovision beträgt 3,57 %
# Lagebeschreibung
Rietz-Neuendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg, Deutschland. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen und liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die von Wäldern, Seen und landwirtschaftlichen Flächen geprägt ist.
Rietz-Neuendorf befindet sich im östlichen Teil von Brandenburg, in der Nähe der Grenze zu Polen. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Natur des Oder-Spree-Seengebiets und ist durch die Bundesstraßen B168 und B87 gut angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt (Oder) und Fürstenwalde/Spree.
**DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:**
Supermarkt: --> ca.10 km
Bushaltestelle: --> ca. 190 m
Autobahn: --> ca. 20 km
Bahnhof Müllrose: --> ca. 12 km
Bahnhof Beeskow: --> ca. 12 km
Bahnhof Frankfurt: --> ca. 30 km
Grundschule Görzig: --> ca. 7 km
Kita Görzig: --> ca. 7 km
Oberschule Müllrose: --> ca. 12 km
Oberschule Beeskow: --> ca. 12 kmEntfernungen: Kindergaerten 7 km Grundschule 12 km Realschule 12 km Gymnasium 12 km Autobahn 20 km
# Sonstiges
Allgemeiner Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung überprüfen lassen. Sollten Sie hierbei Unterstützung benötigen, vermitteln wir Sie auch gern an unsere Darlehensvermittler. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inklusive MwSt.) und wird jeweils vom Eigentümer und Kaufinteressent in gleicher Höhe in Rechnung gestellt.
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Energieausweis liegt vor. Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originale dar. Die enthaltenen Lagepläne wurden ohne Gewähr auf Richtigkeit erstellt. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
**WIR FREUEN UNS DARAUF, SIE BALD PERSÖNLICH KENNENZULERNEN.**
Gerne können Sie uns die vertrauliche Selbstauskunft für Kaufinteressenten vollständig ausgefüllt zukommen lassen. Diese und die Infos zum Datenschutz finden Sie als PDF in der unteren Liste.
**Kontakt und Besichtigungstermin:**
**ANSPRECHPARTNER 1**
Daniel Türk
Telefonnummer:
+49 1732639671
Telefonische Erreichbarkeit
Mo.-Fr., 08:00 -19:00 Uhr,
Sa 08:00 – 16:00 Uhr
**ANSPRECHPARTNER 2**
**Markus Deutschmann**
Telefonnummer:
0156/ 78425218 (nur Anruf möglich)
0172 / 1387698 (WhatsApp)
Telefonische Erreichbarkeit
Mo.-Fr., 08:00 -19:00 Uhr,
Sa 08:00 – 16:00 Uhr
Mögliche Besichtigungstermin-Zeiten
Besichtigungstermine bitte abstimmen.
**KONTAKTFORMULAR WEBSEITE:** www.markus-deutschmann-immobilien.de
\[http://www.markus-deutschmann-immobilien.de\]
Anbieter-Objekt-ID: DT-450-24
Erstellungsdatum: 04/09/24, Besuche: 1
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