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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 87,85m²
# Objektbeschreibung
Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie handelt es sich um ein um 1974 erbautes Wohngebäude (Hübotterhaus) mit 111 Einheiten, welches zur damaligen Zeit einen Architekturpreis gewonnen hat. Da ich näher zu meiner Familie ziehen möchte, muss ich mich schweren Herzens von dieser Wohnung trennen.
Die tolle Wohnung verfügt nicht nur über eine außergewöhnliche Raumaufteilung, sondern befindet sich in einem sehr beliebten und grünen Stadtteil in Oberneuland.
Eine Menge Potential und Fläche für Ihre Träume wird Ihnen hier auf ca. 88 m2 - Wohnfläche geboten.
Wenn Sie den ersten Schritt durch die Eingangstür gemacht haben, befinden Sie sich im Windfang, welcher direkt an die Küche anschließt inkl. Einbauküche und Essecke.
Über eine kleine Treppe erreichen Sie den Mittelpunkt der Wohnung, das offene und großzügig gestaltete Wohnzimmer, welches genügend Fläche bietet, um den Raum nach Ihren Vorstellungen einzurichten. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum noch heller. Von hier aus erreichen Sie auch den gemütlichen und einladenden Balkon.
Zudem bietet die Wohnung zwei Schlafräume und ein Bad.
In einem separaten Haus befindet sich das Highlight der Anlage: das große Freibad mit Sauna. Dieser wird gemeinschaftlich von allen Parteien genutzt.
Ein Garagenstellplatz, Fahrradschuppen, Waschraum und eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Wohneigentümergemeinschaft vermietet in dieser Anlage drei eigene Gäste-Wohnungen, sowie einen Kindergarten. Die Einnahmen kommen der Eigentümergesellschaft zugute.
# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Teppichboden
Bemerkungen:
- 3 Zimmer Maisonettewohnung über 3 Etagen
- Baujahr: 1974
- großer und heller Wohnbereich
- Schwimmbad, Garagenstellplatz in der Tiefgarage, Fahrradschuppen, Waschraum mit Waschmaschinen, Trockner und Mangel, eigener Kellerraum etc.
- Fahrstuhl vorhanden
- Gas-Zentralheizung
- Blockkraftheizwerk
- 3 eigene Gäste-Wohnungen und Kindergarten für die gesamte Wohnanlage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im grünsten und beliebten Stadtteil Oberneuland in direkter Nähe zur Marcusallee und zum Achterdiek- und Rhododendronpark. Eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet die Buslinie 20, die in ca. 2 Min. Fußweg zu erreichen ist. Auch regional ist Oberneuland über den BAB-Anschluss Vahr/ Oberneuland gut angebunden. Schulen aller Art, Einkaufs- und Ärztezentren befinden sich in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515652.pdf (Grundriss Küche + Wohnzimmer)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1515653.pdf (Grundriss Bad und Schlafbereic)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 271716