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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 161,90m²
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Rahlstedt. Im Jahr 1960 wurde das Objekt in massiver, solider Bauweise mit einem Vollkeller erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² sowie dem Vollkeller mit guter Stehhöhe offeriert das Wohnhaus viel Platz.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit einer großzügigen Garderobe sowie ein gepflegtes Gäste-WC mit Fenster. Die angrenzende Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Der geräumige Wohnbereich beeindruckt mit seiner Helligkeit, einem geschlossenen Kamin und bietet direkten Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse, die wiederum Zugang zum gepflegten Garten bietet. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne und Dusche vervollständigen das Wohnangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss haben Sie Zutritt auf zwei weitere großzügige Zimmer, die sich optimal als Schlafzimmer oder Büro eignen. Hier befindet sich auch das zweite Duschbad mit Fenster und eine weitere großzügige Küche.
Das Haus ist vollunterkellert und teilweise beheizt und offeriert somit Räumlichkeiten für den Heizungsraum, Abstellräume, Duschbad und einer weiteren Küche. Abgerundet wird das Objekt durch eine Garage.
# Ausstattung
Besondere Highlights:
+ großzügiges Grundstück mit schön gepflegtem Garten
+ 5 lichtdurchflutete Zimmer
+ gepflegter Vollkeller mit separatem Eingang
+ Garage
+ überdachte Terrasse
+ teilweise neuwertige Veluxfenstern
+ neuwertige Gasheizung
+ zwei Vollbäder mit Dusche und Fenster
+ Gäste-WC mit Fenster
+ Glasfaserkabelanschluss an der Straße
+ Kamin im Wohnzimmer
+ drei Einbauküchen und drei Bäder ermöglichen eine getrennte Nutzung
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Rahlstedt ist einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Die etwa 92.000 Einwohner leben gut und gerne hier im Nordosten der Hansestadt. Der Stadtteil hat eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und bietet etliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen aller Art sowie eine lebendige Kulturszene.
In den alten, im Krieg nicht zerstörten Teilen, zeichnet sich Rahlstedt durch ein Stadtbild aus, welches vielfach von Häusern aus der Gründerzeit und des Jugendstils aus dem späten 19. Jahrhundert geprägt wird. Gerade diese herrschaftlichen Häuser machen den ganz besonderen Reiz dieses besonderen Stadtteils aus.
Vom Rahlstedter Bahnhof, gelegen an der Strecke Hamburg-Hauptbahnhof – Lübeck, ist man in ca. 20 Minuten in der Innenstadt. Außerdem verbinden knapp 20 Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren, mit dem Zentrum Wandsbek und mit den Gemeinden im schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten an der Ostsee. Die nahegelegene Auffahrt zur BAB A1 stellt den direkten Anschluss an das Fernverkehrsnetz sicher.
Im Umfeld gibt es für Naturliebhaber und Sportbegeisterte viele grüne Oasen, beispielsweise die Feldmark und das Naturschutzgebiet Höltigbaum, welches zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.
Rahlstedt verfügt zudem über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder und ist daher auch bei Familien sehr beliebt.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.
# Sonstiges
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Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 138.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HH1517LF