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Zimmer: 1, Wohnfläche / Quadratmeter: 34m²
# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung, ideal für Studenten oder Singles, in einem charmanten Gebäude aus dem Baujahr 1959.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 34 m².
Im Jahr 2000 wurde die Heizung erneuert, um einen modernen und energieeffizienten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Wohnung betreten Sie über einen einladenden Flur, der mit einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Zudem bietet eine praktische Abstellkammer ausreichend Platz für die täglich benötigten Gegenstände sowie die Möglichkeit für eine kleine Vorratshaltung.
Das Wohn-Schlafzimmer präsentiert sich als vielseitiger Raum, der Platz für ein komfortables Bett oder Schlafcouch, einen kleinen Schreibtisch und einen Essbereich bietet. Hier besteht die Option, einen platzsparenden Klapptisch an der Wand zu befestigen. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der zur Süd-West-Seite ausgerichtet ist. Genießen Sie hier die Nachmittags- und Abendsonne und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Die Küche ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schafft. Hier können Sie Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf lassen und Ihren individuellen Kochstil entfalten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Gastherme, die jederzeit warmes Wasser bietet. Hier können Sie entspannende Bäder genießen und sich nach einem langen Tag erfrischen.
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen in einem kleinen Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8 m² zur Verfügung. Hier können Sie persönliche Gegenstände oder saisonale Dekorationen ordentlich verstauen.
Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert und gewährleisten eine gute Schallisolierung. Die Lage der Wohnung ist trotz ihrer zentralen Lage ruhig und bietet Ihnen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, die Ihnen eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet. In der Umgebung finden Sie sowohl Supermärkte als auch Restaurants, Cafés und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen.
Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine ideale Wohnmöglichkeit als Student oder Single. Mit ihrem attraktiven Grundriss, dem sonnigen Balkon und der zentralen, dennoch ruhigen Lage erfüllt sie sämtliche Bedürfnisse für ein komfortables und praktisches Wohnen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese Wohnung persönlich kennenzulernen.
Alireza Zarefakhrian
Tel +49 176 64 34 66 44
E-Mail: alireza.zareremax.de
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Die Adresse der Immobilie wird auf Wunsch des
Eigentümers erst bei einer Terminvergabe bekannt gegeben. Wir bitten um Verständnis.
Die Informationen in diesem Exposé berufen auf
Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder
Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
# Ausstattung
Wohnfläche ca. 34 m²
Badewanne
Küche (renovierungsbedürftig)
Balkon
Stellplatz
Abstellraum
# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1854,94 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
Dulsberg ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Norden der Freien und Hansestadt Hamburg. Obwohl es einer der kleinsten Stadtteile Hamburgs ist, bietet Dulsberg eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und grünen Flächen für die Bewohner.
Dulsberg grenzt an mehrere Nachbarstadtteile. Im Norden wird es durch die Osterbek von Barmbek-Nord abgegrenzt. Nach Barmbek-Süd wird es durch den Verlauf der S-Bahn-Strecke begrenzt. Die südwestliche Grenze zu Eilbek liegt nur wenige Meter entfernt und befindet sich am S-Bahnhof Alter Teichweg. Richtung Wandsbek grenzt Dulsberg an den Wartenburger Weg, Kiefhörn, den Eulenkamp und die Stormarner Straße.
Der "Grünzug Dulsberg" zieht sich zentral durch den Stadtteil und erstreckt sich über eine Breite von etwa 50 Metern. Hierbei handelt es sich um einen Park, der eine verbindende Funktion hat. Eine weitere Grünfläche befindet sich im Norden des Stadtteils entlang der Osterbek. Direkt hinter der südwestlichen Grenze von Dulsberg liegt der Friedrichsberger Park, der bereits zu Barmbek-Süd gehört. Viele Wohnanlagen in Dulsberg verfügen auch über Grünflächen in den Innenhöfen.
Entlang der S-Bahn-Strecke und entlang der Osterbek befinden sich mehrere Kleingartenparzellen, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, sich in der Natur zu erholen und ihr eigenes Gemüse anzubauen.
Der zentrale Platz des Stadtteils ist der Straßburger Platz. An der Kreuzung Eulenkamp / Elsässer Straße gibt es außerdem den Elsässer Platz, der bis 2004 als Marktplatz genutzt wurde und im Jahr 2021 neu gestaltet wurde. Er ist mit Bäumen und Sitzgelegenheiten ausgestattet.
Dulsberg wurde 1918 als Neubausiedlung von dem Oberbaudirektor Fritz Schumacher konzipiert. Der Entwurf sah einen Grünzug vor, der den Stadtteil in einen Nord- und einen Südteil trennt, jedoch durch die Parkanlage eine Verbindung schafft. Das stadtplanerische Gestaltungsschema mit der Abfolge von Hauptstraße (Alter Teichweg) - Wohnblock - Grünzug - Wohnblock - Hauptstraße (Straßburger Straße) wurde damals eingeführt und findet auch heute noch Anwendung bei den Neubauvorhaben in Hamburg, wie zum Beispiel Grasbrook und Oberbillwerder.
In Dulsberg befindet sich der Olympiastützpunkt Hamburg/Schleswig-Holstein.
Der Stadtteil bietet eine ruhige und zentrale Wohnlage in einer Anliegerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U- und S-Bahnstation "Alter Teichweg" ist schnell erreichbar und ermöglicht eine einfache Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Außerdem bietet sich ein Spaziergang zur Außenalster an, die nicht weit entfernt liegt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 1 km
# Sonstiges
RE/MAX Hamburg-Eppendorf
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 197 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-09-10
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 15063