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Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 105m²
# Objektbeschreibung
Diese solide und sehr praktisch aufgeteilte Doppelhaushälfte verfügt über 3 helle, freundlich gestaltete Wohnräume, einen 2021 errichteten, unbeheizten Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung und tollem Blick in den idyllisch angelegten, gepflegten Garten, eine große Diele, Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper (über Heizungssystem), Waschtisch, eine 2022 neu installierte, behindertenfreundliche Dusche, Gäste-WC mit Fenster sowie eine separate Küche inkl. Einbauküche mit angrenzendem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum (HWR), der die Heizungsanlage und auch einen Waschmaschinenanschluss beinhaltet. Der HWR ist praktischerweise zusätzlich vom Garten aus begehbar. Ein mit Rolltor verschließbarer Carport bietet Platz für einen PKW und beinhaltet zudem einen Schuppen für Gartengeräte und den Heimwerkerbedarf. Das Grundstück des 2003 massiv errichteten Hauses ist umzäunt, zur Straßenseite besteht die Einfriedung aus einem Aluminiumzaun. Im Haus wurde durch den 2021 erfolgten, ansprechenden Wintergartenanbau (mit Baugenehmigung) die nutzbare Fläche noch erweitert. Das Haus verfügt z.T. über elektrische Jalousien sowie auch über eine elektrische Beschattung im Dachbereich des Wintergartens. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer komplettiert die gute Ausstattung dieser Doppelhaushälfte zusätzlich. Im Wohnzimmer sorgen große Schiebefenster für viel Licht und Gestaltungsfreiheit bei der Möblierung. Alle Wohnräume sind mit einem wohnlichen Laminatboden versehen; Flur, Diele, Bäder und die Küche sind pflegeleicht gefliest.
# Ausstattung
- ca. 105 m² Wohnfläche (ca. 125 m² Nutzfläche), 3 Zimmer
- ca. 471 m² Grundstück
- Baujahr 2003
- gedämmter Dachboden (nicht ausbaufähig)
- Carport mit Rolltor versehen (Platz für 1 PKW)
- Schuppen (angrenzend an den Carport)
- 2 Hauseingänge (1 x straßenseitig, 1 x über den Hauswirtschaftsraum), 2022 wurde die Haupteingangstür erneuert und zudem mit einer Überdachung versehen, ein praktischer Handlauf erleichert den Zugang zur Haustür
- Umzäunung mit verschließbarem Eingangstor
- z.T. elektrische Jalousien
- unbeheizter Wintergarten mit elektrischer Dachbeschattung
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und großer, behindertenfreundlicher Dusche, Wachmaschinenanschluss (WMA), Handtuchtrockner (funktioniert über Heizungssystem)
- Gäste-WC mit Fenster
- separate Küche inklusive Einbauküche und u.a. mit Geschirrspülmaschine
- Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Hauszugang und einem zweiten WMA sowie Heizungsanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Das Haus wird in Kürze freigezogen.
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. sind jeweils vom Käufer und auch vom Verkäufer zu zahlen
Grundstücksfläche: ca. 471 m²
Nutzfläche: ca. 125 m²
# Lagebeschreibung
Der stadtnah gelegene Ortsteil Beselin der Großgemeinde Dummerstorf befindet sich gleich hinter Kessin und nur ca. 6 km südöstlich vom Rostocker Stadtrand entfernt. Autobahnanschlüsse der A 19 und A 20 sind schnell erreichbar, ebenso der Anschluss an die B 103 nach Rostock oder Laage. In beide Richtungen verkehrt auch ein Regionalbus.
In dem übergeordneten Ort Dummerstorf befindet sich das Ortsamt der Gemeinde, ebenso vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie verschiedene Discounter mit Bäckereifilialen, Getränkemarkt, auch eine Filiale der Sparkasse, eine Schule, Kindergarten u.v.a.m..
Entfernungen:
Autobahn 2 km
Bus 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8 km
Fernbahnhof 12 km
Flughafen 40 km
Gesamtschule 5 km
Grundschule 5 km
Kindergaerten 4 km
Zentrum 10 km
# Sonstiges
Das Objekt verfügt über einen SAT-TV-Anschluss inkl. einer auf dem Dach installierten Satellitenschüssel. Die Doppelhaushälfte wird im derzeit vorhandenen malermäßigen Zustand der Decken und Wände veräußert, so dass der neue Eigentümer eigene Gestaltungswünsche selbst und auf eigene Kosten verwirklichen kann.
Energieverbrauch: 76,3 kWh/(m²a); Erdgas, C, Warmwasser enthalten, Baujahr des Wärmeerzeugers 2003, Angaben lt. Energieausweis vom 13.09.2015; gültig bis 12.09.2025
Die vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlende Maklerprovision beträgt je 3,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.09.2015
Gültig bis: 12.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 00953Sue