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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 150m²
Seltene Gelegenheit zum Erwerb einer sehr schönen Eigentumswohnung über 2 Etagen in einer 2-Parteien „Kaffemühle“ in 22335 Fuhlsbüttel.
Lage und Umgebung:
Die Umgebung der hier angebotenen Immobilie besticht durch ihre schöne Bebauung der umliegenden Straßen in sehr zentraler Lage und einer tagsüber Verkehrsberuhigten 30er Zone.
Fußläufig und nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich Schulen und Kitas, die U- Bahnstation Fuhlsbüttel sowie der Erdkampsweg mit seinen zahlreichen Einkaufsgeschäften, Banken, Restaurants und dem Wochenmarkt am Ratsmühlendamm.
Fitnessclubs, das Schwimmbad Ohlsdorf und auch der Alsterwanderweg sind, z. B. mit dem Fahrrad, in nur wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen liegt 3 km entfernt.
Zu der Wohnung:
Die Immobilie im Kaffeemühlenstil wurde 1930 mit zwei Vollgeschossen in massiver Bauweise, mit Vollkeller, auf einem 534 m2 großen Grundstück in ruhiger und zentraler Lage in Fuhlsbüttel errichtet. Für die Fassade wurde ein Rotklinker gewählt.
Das Walmdach, in dem sich die Mansardenwohnung befindet, ist mit dunkelroten Pfannen eingedeckt, die Ende der 70er Jahre eingebauten weißen Kunststofffenster sind vornehmlich isolierverglast.
Die Wohnungseinheit wurde bisher gesamt genutzt, 1. OG Wohnen und 2. OG als Büro.
Insgesamt stehen ca. 150 m2 Wohnfläche verteilt auf mindestens 6 Zimmer, 1 Duschbad, 2 Küchen und ein weiteres WC im 2. OG zur Verfügung.
Die Ausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf einer umfassenden Renovierung.
Für den Aufenthalt im Freien stehen zwei Balkone, jeweils einer im 1. OG und 2. OG und der zu der Wohneinheit gehörende Gartenanteil (nach Süden) zur Auswahl. Für das Abstellen von Autos sind eine Garage sowie Stellflächen an der Straße vorhanden.
1. OG:
Die im 1. OG gelegene helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 90m2 (inkl. 12 Balkon) betritt man über den großzügigen Eingangs-Vorraum. Von dort gelangt man in das Wohn- und Esszimmer sowie in ein Kinder- oder Arbeitszimmer, durch einen Zwischenflur gelangt man in das Duschbad mit Tageslicht, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie in die großzügige Küche. Diese Einheit besticht durch angenehme Raumgrößen mit Deckenhöhen von ca. 2,80 m sowie gut belichtete Zimmer.
Die Küche ist im Landhausstil gehalten und verfügt über Herd, Mikrowelle und Kühlschrank von Siemens, Geschirrspüler und eine Waschmaschine von Miele; die Arbeitsplatte ist in Holzoptik gehalten.
Das gesamte Treppenhaus und die Wohnräume sind mit Teppichboden sowie in Bad und Küche mit Linoleum belegt, darunter befinden sich weitestgehend Pitchpine Holzdielen.
2. OG:
Im 2. OG befindet sich die, durch ihre Details, sehr ansprechende helle 2- bis 3-Zimmer- Mansardenwohnung mit einer Größe von ca. 52 m2 (inkl. 12 Balkon); bestehend aus Flur, Wohn- /Schlaf- oder Arbeitszimmer links und/oder rechts, WC sowie einer sehr einfachen Küche mit eingebauter Dusche sowie Zugang zum ca. 3,4 m2 großen Balkon.
Auch hier sind die Wohnräume mit Teppich (darunter befinden sich ebenfalls Pitchpine Holzdielen) und die Küche sowie das WC mit Linoleum ausgelegt.
Das z.Z. nur vom Treppenhaus über eine Holzleiter zugängliche Spitzdach bietet hier zusätzlich eine mögliche Ausbaureserve.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis (In Erstellung) Gebäudetyp: MFH-Wohngebäude
Konditionen:
Der Verkaufspreis versteht sich zzgl. Notar- & Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer sowie unserer Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ARPZ Immobilienverwaltung GmbH zu zahlen. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe mit uns geschlossen.
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.