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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 147,42m²
# Objektbeschreibung
Light-filled and spacious modern home with a beautiful south-oriented and well-presented garden. Excellent public transport connections to Hamburg. For further details in English see text below the description in German in each section.
Das hier zum Kauf angebotene „Friesenhaus“ mit drei Schlafzimmern und Bad im OG, großem Wohn-/Esszimmer, Küche, WC und Hauswirtschaftraum im EG wurde 2000/2001 auf einem entwickelten großen Gartengrundstück mit Südausrichtung angelegt.
Das Objekt profitiert von einer für innerstädtische Lage besonderen Größe von 1100 qm in fußläufiger Nähe zur Innenstadt von Uetersen und mit guter Anbindung nach Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln (45 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Hauptbahnhof). Der Garten kann ideal genutzt werden, da sich das Haus unmittelbar am Nordrand des Grundstückes befindet.
Haus liegt am Ende einer Anliegerstraße; versetzte Lage zum Nachbarhaus an der Ostseite; auf der Westseite grenzt das Zentrum der Kirchengemeinde an mit entsprechend geringem Publikumsverkehr in den Abend-/Nachtstunden und am Wochenende.
Das Haus kann nach Erwerb sofort bezogen werden.
The well positioned Frisian-style home offered here for sale is a peaceful and secure sanctuary located within walking distance of the conveniences of Uetersen City Center and a range of transport connections to Hamburg and the surrounds.
This light-filled home offers space, ample amenities, and quality finishes. It boasts a substantial entrance, a spacious living room and dining area, a well-equipped kitchen, a second toilet and a full-sized utility room on the ground floor with ample cupboard space. It features three generous bedrooms and a main bathroom with a large shower and corner spa bathtub as well as two hand basins on the upper floor. A third level comprises the attic for storage.
A generous and lockable garage plus a generously sized multipurpose room, built in 2008, is an addition feature of the property. The area includes floor tiles, radiators, and large floor-to-ceiling windows to the garden with electric shutters. Another room with refrigeration system was used as a wine cellar. These usable spaces complement the specified living space in the house.
Furthermore, at the south end of the garden there is a shed for garden tools and garden furniture. A pointed loft completes the outbuildings.
This superb property benefits from a special size for inner-city location of 1,100 sqm. The house was built in 2000/2001 on a developed large garden plot with southern exposure. The house is located directly on the northern edge of the property. The expansive outdoor area is perfect for entertaining, for children to play in and for adults to simply relax.
The house is in an unbeatable location at the end of a residential street; offset from the neighbouring house on the east side. On the west side it borders the centre of the church community with correspondingly low public traffic in the evening / night hours and on weekends.
The house is available for use from the time of purchase.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Der hohe Standard der Ausführung ist illustriert durch
•Fußbodenheizung unter Fliesen im gesamten Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss; hohe Fensterqualität und durchgängige Rollläden (im Wohn-/ Esszimmerbereich einschließlich Terassentür elektrisch)
•Hochwertige Ausstattung des Raumes hinter der Garage und der Garage selbst ermöglicht vielfältige Nutzung u.a. als Homeoffice oder Hobbyraum: Bodenfliesen, Heizkörper, großzügiger Schnitt und großen bodentiefe Fenstern zum Garten mit elektrischen Rollläden. Die Garage und angrenzende Räume wurden 2008 errichtet.
Ein weiterer Raum mit Kühlanlage wurde als Weinkeller genutzt. Diese Nutzflächen ergänzen die angegebene Wohnfläche im Haus.
Am Südende des Gartens findet sich ein Schuppen für Gartengeräte und Gartenmöbel. Ein Spitzboden komplettiert das Nebengelass.
•Die moderne Gas-Heizung Viessmann Vitodens Vitosolar 300-F aus dem Jahre 2018 macht das Haus überdurchschnittlich geeignet für ergänzende Wärmepumpenheizung oder Solarthermie (die Heizungssteuerung ist auf Letzteres bereits vorbereitet)
•Hoher Sicherheitsstandard: bei Errichtung 'fest installierte' Alarmanlage mit entsprechenden Sensoren in Türen und Fenstern, hochwertiges Schließsystem, elektrische Rollläden im Bereich des Wohnzimmers einschließlich Terrassentür
•Gepflegte Einbauküche mit vor wenigen Jahren erneuertem Geschirrspüler und Kochfeld. Kühlschrank und Backofen von Neff.
•Badezimmer mit Dusche, Eck-Badewanne und zwei Handwaschbecken im OG; im EG ein Gäste-WC
The high standard of finish is further underlined by
•Underfloor heating under tiles throughout the first floor and upstairs bathroom; high quality windows and shutters throughout (electric in the living/dining room area including patio door)
•The modern gas heating Viessmann Vitodens Vitosolar 300-F from 2018 makes the house above average suitable for supplementary heat pump heating or solar thermal (the heating control is already prepared for the latter).
•Security: alarm system 'permanently installed' on construction with corresponding sensors in doors and windows, high-quality locking system, electric shutters in the living room area including patio door
•Well-maintained fitted kitchen with dishwasher and hob, Neff refrigerator and oven.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1100 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Uetersen (Fußgängerzone und Altstadt rund um das Kloster) mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Arztpraxen und Apotheken. An der Ecke Reuterstraße und Jochen-Klepper-Str finden Sie Nahversorger (Bäckerei, Apotheke und Imbiss). Ein Aldi Supermarkt am oberen Ende der Reuterstraße bietet eine Alternative mit vielen PKW-Parkplätzen.
Für Pendler nach Hamburg besteht sowohl mit öffentlichen als auch im Individualverkehr eine sehr gute Anbindung: Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten an der BAB 23 Abfahrt Tornesch; in 5 Gehminuten wartet an der Bushaltestelle Eggerstedtsberg der Schnellbus X66 auf Sie, der Sie mit kurzen Übergangszeiten in Tornesch in die Nordbahn zum Hamburger Hauptbahnhof (45 min) oder dem Bahnhof Hamburg-Altona (38 min) bringt.
Für Familien ist neben der grünen Umgebung die Erreichbarkeit von Schulen von großer Bedeutung. Hier profitiert das Haus von kurzen Wegen zu Grund- und weiterführenden Schulen (Realschule und das bekannte Ludwig-Meyn-Gymnasium finden benachbart in der fußläufig erreichbaren Seminarstraße).
The property is located within walking distance of the city center of Uetersen (pedestrian zone and old town around the monastery) with stores for daily needs, restaurants, banks, doctors' offices and pharmacies. At the corner of Reuterstraße and Jochen-Klepper-Str you will find local suppliers (bakery, pharmacy and snack bar). An Aldi supermarket at the upper end of Reuterstraße offers an alternative with many car-parking spaces.
For commuters to Hamburg, there are excellent connections both with public and for private transport: By car, you can reach the BAB23 exit Tornesch within around 15 minutes; in 5 minutes on foot the express bus X66 is waiting for you at the bus stop Eggerstedtsberg, which takes you with short transition times in Tornesch to the northern train to Hamburg central station (45 min) or Hamburg-Altona station (38 min).
For families, in addition to the green surroundings, the accessibility of schools is of great importance. Here, the house benefits from short distances to primary and secondary schools (Realschule and the well-known grammar school Ludwig-Meyn-Gymnasium are located next door in Seminarstraße, which is within walking distance).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Angaben in der dieser Anzeige wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben machen.
Der Energieausweis zum Baukörper liegt uns vor und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Die angegebenen Maße für Wohn und Nutzflächen sind als Orientierung zu verstehen. Sie sind nach bestem Wissen geteilt, stellen aber keine zugesicherte Eigenschaft dar.
Information in this advertisement was compiled with great care. Nevertheless, we cannot guarantee the accuracy, completeness, and timeliness of this information.
The energy certificate for the building is available and will be presented at the viewing appointment.
The dimensions given for living and usable areas are to be understood as orientation.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511463.pdf (Grundrisse EG und OG)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1511464.pdf (Lageplan mit Erweiterungsbau)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 149 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 265515