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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 180m²
# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit großem Grundstück aus dem Jahre 1978 befindet sich in dem schönen Ort Gifhorn im Ortsteil Kästorf.
Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus errichtet, verfügt über ca. 180,00 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 900,00 m².
Nach Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsbereichs gelangen Sie vor Kopf in die vollausgestattete Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis mit inkludiert.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum hellen Wintergarten. Von diesem aus können Sie direkt in den Garten und darüber hinaus in die schöne Feldmarkt blicken.
Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, die Treppe zum 1.OG und zu der leicht versetzten niedrigeren Wohnebene. Diese verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum und ein Hobbyzimmer.
Im 1.OG befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein Fenster. Darüber im 2.OG erstreckt sich das Büro mit tollem Ausblick auf den Garten, den Pool und die Feldmark.
Das Einfamilienhaus wird mit einer neuen Wärmepumpe beheizt und der Bodenbelag ist mit Laminat- und Fliesenboden ausgelegt. Für das Einfamilienhaus wurden Fenster mit isolierter Zweifachverglasung mit Kunststoff- und Holzrahmen verwendet.
Zu dem Objekt gehören im Außenbereich 2 Kfz-Stellplätze. Die sich auf dem Grundstück befinden und im Kaufpreis inkludiert sind. Zusätzlich eine Garage , ein Pool und ein Wintergarten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an!
# Ausstattung
- 2023 Heizung: Wärmepumpe
- 2023 Elektrik + Neuer Zählerschrank
- 2023 PV-Anlage
- 2022 Vollausgestattete Einbauküche
- 2021/22 Böden: Laminat + Fliesen
- 2015 Dach
- 2000 Pool
- 1999 Wintergarten
- Außenfassade: Verklinkert
- Elektrische Rollläden
- Fenster: Kunststoff-/Holzrahmen + Doppelverglasung
- Fernsehen: Kabel oder Internet
- Waschmaschinen-Anschluss: Im Hauswirtschaftsraum
- Elektrik: 3-Adrig + FI-Schalter
- Badezimmer: Dusche + Wanne + Fenster
- Gäste-WC + Fenster
- Kamin
- Garten
- Garage
- 2x Kfz-Stellplätze (auf dem eigenen Grundstück)
- Die Immobilie wird leerstehend und geräumt übergeben.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.327,78 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
# Lagebeschreibung
Gifhorn, eine Stadt, die in den letzten Jahren ihr Freizeit- und Kulturangebot stetig ausgebaut hat. Das Schloss Gifhorn, das Internationale Wind- und Wassermühlen-Museum, das Hallenbad "Allerwelle" sowie die malerische Altstadt und das Einkaufszentrum "Gifhorner Tor" sind nur einige Beispiele dafür.
Gifhorn, eine lebendige Stadt in Niedersachsen, beheimatet eine Bevölkerung von rund 43.000 Einwohnern. Die charmante Stadt bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für ihre Bewohner.
Durch die Autobahn A2 und die gute Anbindung an die Bahnlinien nach Braunschweig, Wolfsburg und Hannover ist Gifhorn hervorragend angebunden.
Die Stadt Gifhorn verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindung und ausreichend Haltestellen, um die Region bequem zu erkunden.
Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man Ärzte, Apotheken und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Mit dem Auto ist man in nur 20 Minuten in der Innenstadt, und auch der Weg zur Volkswagen AG in Wolfsburg ist nicht weit entfernt. Diese reizvolle Kombination aus idyllischer Wohnlage und Nähe zur Stadt Gifhorn macht die Region zu einem optimalen Ort für Ihr neues Zuhause.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Dieses schöne Objekt wird von Ihrem Ansprechpartner Herrn Maximilian Böhnisch betreut.
Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.
Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.
Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder maximilian.boehnisch[at]wuestenrot.de
Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-04-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: WI 46695