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Zimmer: 2, Wohnfläche / Quadratmeter: 68m²
# Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine offene Wohnküche mit nahtlosem Anschluss an das Wohn- und Esszimmer. Von der Küche aus gelangt man auf einen Balkon. So wird dieser Bereich zum Mittelpunkt der Wohnung.
Durch einen Flur mit Gäste-WC gelangt man in das Schlafzimmer mit einem Bad En Suite und eigener Loggia.
Über eine Treppe gelangt man auf den Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 20 qm.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in Bell.
Im näheren Umfeld sind Nahversorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten vorhanden.
Durch die sehr gute Anbindung an die A61 ist Koblenz in 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Auch Mendig und der Laacher See sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
# Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provisionhinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 154.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.09.2023
Gültig bis: 14.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 124#YKuKs