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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 142m²
# Objektbeschreibung
Wie ein Haus mit Garten. Diese tolle Erdgeschosswohnung mit ca. 142 m² Wohn-Nutzfläche (lt. Teilungserklärung inkl. 1/4 Terrassenanteil) befindet sich in einem modernen Gebäude, welches ca. 1993 in massiver Bauweise erstellt wurde. Das gesamte Objekt ist äußerst gut gepflegt.
Durch das helle und großzügige Treppenhaus gelangen Sie direkt in die Wohnung. Derzeit ist die Wohnung in 4 Zimmer aufgeteilt. Die Größe der Wohnung und der Schnitt bieten jedoch die ideale Kombination um diese in eine 5-Zimmer-Wohnung umzuwandeln.
Mit über 55 m² Wohnfläche ist das Wohn-/Esszimmer ausreichend groß um hier eine offene Küche zu integrieren. So entsteht ein einladender und kommunikativer Bereich aus Wohnen, Essen und Kochen.
DAS Highlight der Wohnung - die großzügige Terrasse - ist von hier aus zugänglich. Dank der West-Ausrichtung können Sie hier gemütliche Sommerabende verbringen. Ein Teil des angrenzenden, schön angelegten Gartens ist dieser Wohnung zugeordnet (Sondernutzungsrecht).
Die derzeitige Küche ließe sich dann in ein viertes Schlafzimmer umwandeln. Mit ca. 12 m² Wohnfläche lässt sich hier problemlos ein komfortabler Schlafbereich einrichten. Dies gilt ebenfalls für die drei weiteren Zimmer mit Größen von ca. 11-14 m².
Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Vollbad, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie WC und Bidet ausgestattet ist und durch ein großes Fenster belichtet wird. Ein zusätzliches Duschbad befindet sich im Eingangsbereich.
Neben dem Abstellraum in der Wohnung bietet ein eigener Kellerraum weitere Abstellfläche. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das spannende Angebot ab!
Grundsätzliches:
-Durch Aufteilung gemäß WEG entstand die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohnungen, verteilt auf 5 Hauseingänge.
-Zu der WEG gehören zwei Tiefgaragen mit 32 Einzelstellplätzen. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage sind der Wohnung zugehörig und werden mit veräußert.
- Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlich ist ein eigener, großer Kellerraum vorhanden, dieser bietet nicht nur Platz für Abstellmöglichkeiten, sondern kann auch als kleine Heimwerkstatt genutzt werden.
- Die Wohnanlage wurde laufend instandgehalten, sodass sie sich in einem sehr guten Zustand befindet. Nennenswerte Maßnahmen sind nicht geplant.
- Die WEG-Hausverwaltung wird von Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen, die bei Verkauf dem Vertrag zuzustimmen hat.
# Ausstattung
- große Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich (Sondernutzungsrecht)
- bodentiefe und große Fensterflächen für eine tolle Belichtung der Wohnung
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kellerraum
- Gäste-WC mit Dusche und Wannenbad mit Fenster
- Fußbodenheizung zzgl. jeweils einem Radiator in den Bädern
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Hausgeld: 609,00 €
Käuferprovision: 3,12 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Grundstücksfläche: ca. 261,81 m²
# Lagebeschreibung
Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in Othmarschen. Das nähere Umfeld wird u.a. durch Einfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Othmarschen gehört zu den attraktivsten und grünsten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Der nahegelegene Jenischpark oder die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Spaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Waitzstraße oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbeeinkaufszentrum bzw. im Stadtzentrum von Ottensen (jeweils 10 Autominuten) sind schnell zu erreichen.
Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich durch den am Rande der Waitzstraße befindlichen S-Bahnhof Othmarschen und den Statthalterplatz (Busstationen mit verschiedenen Linien) ab, dieser liegt ca. 1,3 km entfernt. Von dort aus benötigen Sie in die Hamburger City ca. 15 - 20 Fahrminuten. Zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie ebenfalls sehr schnell.
Schulen wie die Gymnasien Othmarschen, Hochrad, das Christianeum, die Internationale Schule sowie die Grundschule Klein-Flottbeker-Weg und Kindergärten sind problemlos zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist durch die umliegenden Facharztpraxen (Waitzstraße) und das Krankenhaus Altona gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Tennis, Hockey- und Fußballvereinen sowie Golfclubs.
# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.12.2018
Gültig bis: 20.12.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5424