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Zimmer: 7, Wohnfläche / Quadratmeter: 215m²
**Objektbeschreibung:**
Das Flurstück erstreckt sich über etwa 510 m² und zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus. Darauf befindet sich ein einseitig angebautes Einfamilienhaus und ein freistehendes Nebengebäude.
Das Anwesen wurde seit 1992 kontinuierlich modernisiert und instand gehalten, insbesondere ab dem Jahr 2015.
Im Jahr 2022 wurde eine moderne Pelletheizung installiert, die sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude mit Heizenergie versorgt. Diese Wärme wird über Heizkörper in den Räumen abgegeben, während im Küchen- und Essbereich sowie im Wohnzimmer eine Fußbodenheizung eingebaut wurde.
Das Haupthaus bietet eine Gesamtwohnfläche von circa 215 m² mit insgesamt sieben Wohnräumen. Der Eingangsbereich verfügt über einen Windfang und ein Gäste-WC.
Von der angrenzenden Diele gelangt man in das Wohnzimmer, die Küche mit separater Speisekammer und das gemütliche Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, Kinderzimmer eins und zwei sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Räume, die derzeit als Kinderzimmer drei und Schlafzimmer genutzt werden.
Die Fußböden sind modern, hell und pflegeleicht, größtenteils mit Laminat ausgelegt.
Im Jahr 2015 wurde das Dach erneuert, einschließlich der Sparrendämmung und des Trockenbaus.
Die Fassade erhielt im selben Jahr einen neuen Putz.
Das Nebengebäude, ebenfalls modernisiert, bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 130 m².
Der vordere Bereich beherbergt eine Garage (ca. 29 m²), den Heizungsraum, ein WC, einen Waschraum und eine Hobbywerkstatt (ca. 18 m²).
Im hinteren Bereich gibt es im Erd- und Dachgeschoss weitere Räume, die derzeit als Gästezimmer und für Feierlichkeiten genutzt werden.
Diese Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine malerische Aussicht in die Natur.
Die Fläche ist in Wohn-, Schlaf-, Ess- und Küchenbereich unterteilt, und es gibt ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.
**Weitere Ausstattung:**
Sitzecke, Garten, Rollläden, PV-Anlage
**Lagebeschreibung:**
Großthiemig, eine Gemeinde im südbrandenburgischen Landkreis Elbe-Elster, besticht durch ihre ländliche Atmosphäre.
Die Umgebung zeichnet sich durch reichliche Natur und damit verbundene Ruhe aus.
Ein weiterer entscheidender Vorteil besteht in der kurzen Anbindung an die Autobahn 13. Mit dem Auto erreicht man Radeburg in etwa 20 Minuten, Dresden in circa 38 Minuten und Kamenz in ungefähr 45 Minuten.
Die nächstgrößeren Städte, darunter Großenhain (ca. 19 Kilometer entfernt) und Elsterwerda (ca. 23 Kilometer entfernt), sind ebenfalls gut erreichbar.
**Wohnfläche ca.:** 215 m²
**Zimmer:** 7
**Nutzfläche ca.:** 130 m²
**Grundstücksfläche ca.:** 510 m²
**Kaufpreis:** 299.900,- Euro
**Provision:**
Provision zu je ein halb von Käufer und Verkäufer. Käuferprovision: 2,38 %, Verkäuferprovision: 2,38 jeweils inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, für den Käufer ist die Provision nach Kaufvertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision fällig.
**Energie:**
Gebäudetyp: Wohngebäude
Energieeffizienzklasse: Klasse E
Endenergiebedarf Wärme: 137,00 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Baujahr: 1820
Gültig bis: 07.03.2023 bis 07.03.2033
**Sonstiges:**
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Angaben des Energieausweises stellen keine zugesicherten Eigenschaften der Immobilie dar. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird empfohlen, vor Kauf einer Immobilie einen eigenen Sachverständigen hinzuzuziehen.