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Zimmer: 5, Wohnfläche / Quadratmeter: 160m²
# Objektbeschreibung
Das Objekt wurde im Jahr 2013 aufwendig kernsaniert und präsentiert sich in einem makellosen Zustand.
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Reiheneckhaus in einer Wohneigentümergemeinschaft (WEG) in einer rückwärtigen zweiten Lage im begehrten Schwachhausen, Radio Bremen. Die stilvolle Bauhausarchitektur verleiht diesem Haus einen zeitlosen Charme. Auf einer Wohn-/Nutzfläche von über 200 m² erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit einem großzügigen Wellnessbereich und einem herrlichen Terrassenanteil von 26 m² mit Südausrichtung.
Raumaufteilung:
Das Haus begeistert mit einem offenen und großzügigen Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Bereich, der eine moderne Küche, einen einladenden Essbereich, ein komfortables Wohnzimmer sowie eine gemütliche Leseecke umfasst. Diese offene Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Zusätzlich verfügt das Haus über drei geräumige Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei stilvoll gestaltete Vollbäder bieten höchsten Komfort und sind mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet. Ein Gästebad steht ebenfalls zur Verfügung.
Besonderes Highlight ist der großzügige Wellness-/Fitnessbereich im Untergeschoss, der mit einer Sauna ausgestattet ist und Platz für Entspannung und Erholung bietet. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und zur Ruhe kommen. Zur Zeit wird der Bereich als Kino genutzt.
Ausstattung:
Die hochwertige Ausstattung des Hauses zeugt von Stil und Eleganz. In allen Räumen wurden 3-Schicht Eichendielen verlegt, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Wände sind glatt gespachtelt, was eine moderne und zeitlose Optik schafft. In den Bädern wurden großflächige italienische Fliesen verarbeitet, die einen Hauch von Luxus vermitteln.
Die Bäder und die Küche sind mit exklusiven Dornbracht Armaturen ausgestattet, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. Die integrierten, dimmbaren Deckenbeleuchtungen in der Küche sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Für Technikbegeisterte ist das Haus mit einem Netzwerk ausgestattet, um modernen Ansprüchen an die digitale Vernetzung gerecht zu werden.
Außenbereich:
Das Reiheneckhaus bietet eine neu angelegte Terrasse mit einer Größe von 26 m² und einer optimalen Südausrichtung. Hier können Sie Sonnenstunden genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Zudem verfügt das Haus über einen Aussen- und Innenkamin mit neuer Glaskassette, der für wohlige Wärme an kühleren Abenden sorgt.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet und Ihr Auto vor den Elementen schützt.
Fazit:
Dieses Reiheneckhaus vereint Bauhausarchitektur mit modernem Komfort und hochwertiger Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich, der Wellnessbereich mit Sauna und die sonnige Terrasse schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die zentrale, dennoch ruhige Lage in Schwachhausen rundet dieses Angebot perfekt ab. Eine Besichtigung dieses besonderen Objekts wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um dieses exklusive Haus persönlich kennenzulernen.
# Ausstattung
Ausstattung und im Kaufpreis enthalten:
-Bose Soundsystem 5.1 überall im Haus
-Nolte Einbauküche mit Elektrogeräten (ca. € 30.000,--)
-Kamin innen und außen
-Sauna
-Hochwertige Einbauspots und Lampen
-Lichtsystem im ganzen Haus
-Hängeschränke
-Schreibtisch im Ankleidezimmer
-Schränke Ankleidezimmer
-Elektrische Rollläden im ganzen Haus
-Netzwerk IT Verkabelung
-Dornbach Armaturen in den Bädern und WCs
-Italienische größflächige Designerfliesen
-Mehrschichtparkett aus Eiche (auch die Trägerschicht)
-Terrasse und Bonsai (Zen – Garten) (ca. € 70.000,--)
Objekt wurde kernsaniert in 2012-2013
Hausgeld inkl. Heizung 470,--
Rücklagen/Monat € 269,--
Gesamt Stand jetzt 739,--
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022
Tiefgaragenstellplatz 40.000,--
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 156,87 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Schwachhausen, Radio Bremen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks (Bürgerpark, Rhododendron-Park) und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bequem zu erreichen. Schwachhausen bietet zudem eine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Bremen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 115.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.07.2023
Gültig bis: 29.07.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 92987#Rd00V