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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 108m²
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung mit Loft-Charakter. Diese wunderschön sanierte Wohnung erwartet Sie im Herzen von Berlin-Wilmersdorf und befindet sich in einer Wohnanlage, die vom renommierten Architekten Hinrich Baller entworfen wurde.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
• Wohnanlage vom Architekten Hinrich Baller errichtet
• Sanierte Eigentumswohnung mit drei Balkonen
• Lage im 2. Obergeschoss / Fahrstuhl vorhanden
• Vier Zimmer auf insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche
• Innenliegendes Badezimmer mit Wanne + separates Gäste-Badezimmer
• Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafbereichen
• Offenes Wohnkonzept, praktischer Grundriss
• Wohnküche, modernes Küchensystem
• Innovative Smart-Home-Funktionen in fast allen Räumen
• Hochwertige Gesamtausstattung, zeitgemäße Inneneinrichtung
• Kellerabteil zugehörig
• KFZ-Tiefgaragenstellplatz und Fahrrad-Stellplatz vorhanden
• Kurfürstendamm ca. 15 Gehminuten entfernt
• Wilmersdorfer Preußenpark in wenigen Schritten erreichbar
Genießen Sie die Vorzüge des modernen Stadtlebens in dieser familienfreundlichen Immobilie, die im Jahr 2022 umfassend kernsaniert wurde. Mit drei Balkonen bietet diese Wohnung eine helle und sonnige Atmosphäre, perfekt für gemütliche Tage und entspannte Abende.
Die Wohnung besticht durch ihren Loft-Charakter, der durch das offene Wohnkonzept und den praktischen Grundriss unterstrichen wird. Auf großzügigen ca. 108 m² Wohnfläche finden Sie vier Zimmer, die durch bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafbereichen viel natürliches Licht erhalten. In fast allen Zimmern bietet die Wohnung innovative Smart-Home-Funktionen, mit welchen die Heizkörper, Jalousien und Lichter praktisch über das Smartphone steuerbar sind.
Die moderne Wohnküche ist mit einem hochwertigen Küchensystem ausgestattet, das keine Wünsche offen lässt. Hochwertige Geräte, wie ein Quooker-Wasserhahn, für sofortigen Zugang zu kochend heißem Wasser, gekühltem sowie gefiltertem stillen und Sprudelwasser, verleihen der Küche einen Hauch von Luxus und Funktionalität.
Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und das Gäste-WC mit Dusche verfügt über Sanitäreinrichtungen von Grohe und Duravit sowie Natursteinfliesen aus Italien, welche für stilvolle Akzente sorgen.
Eine zeitgemäße Inneneinrichtung und die hochwertige Gesamtausstattung schaffen ein stilvolles und komfortables Ambiente.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz und ein Fahrrad-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Der große grüne Innenhof der Wohnanlage lädt zur Entspannung ein und bietet eine willkommene Erholungsoase. Mit zahlreichen Pflanzen und einem eigenen kleinen Bach ist er eine Ruheoase mitten in der Stadt.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Bäcker, Cafés, Restaurants, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Der Kurfürstendamm ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt und der Wilmersdorfer Preußenpark liegt nur wenige Schritte entfernt, ideal für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Entdecken Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in dieser einzigartigen Immobilie und erleben Sie urbanes Wohnen in Berlin-Wilmersdorf auf höchstem Niveau
# Ausstattung
Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Verkauf
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Der im Südwesten Berlins gelegene Stadtteil Wilmersdorf grenzt im Norden an Charlottenburg, im Westen an Schmargendorf und Halensee, im Süden liegt Steglitz-Zehlendorf und im Osten grenzen die Ortsteile Friedenau und Schöneberg an.
Der Bezirk verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Stadtautobahn A 100, als Teil der Berliner Ringautobahn, als auch an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist Wilmersdorf durch die U-Bahn-Linien U 3, U 7 und U 9 an das Berliner U-Bahn-Netz angebunden und auch die S-Bahn macht im Stadtteil dreimal Station.
Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (der westliche Teil des Kurfürstendamms liegt hier und auch in den zahlreichen Nebenstraßen lässt sich prima shoppen), ist man in wenigen Minuten im benachbarten Stadtteil Charlottenburg. Hier befindet sich der Grunewald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins, der neben idyllischer Natur und endlosen Wanderwegen auch mit dem höchsten "Berg" Berlins, dem Teufelsberg, aufwarten kann.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 122,3 kWh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2019
Gültig bis: 19.03.2029
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 1554417