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Zimmer: 2,5, Wohnfläche / Quadratmeter: 69m²
# Objektbeschreibung
Von Privat an Privat
Wer den Altbaucharme des Jugendstils kombiniert mit modernen Stilelementen liebt, wird sich von dieser individuell gestalteten 2,5 Zimmer Wohnung im schönen Eimsbüttel sofort angesprochen fühlen. Die Wohnung unterteilt sich in einen ca. 30 qm großen Wohn-Essbereich, Flur, Küche, Gäste-WC, 2 kleine Abstellräume und einen Bereich bestehend aus Ankleide, Bad und Schlafzimmer.
Die im 4. Stock und damit in der Endetage gelegene Wohnung mit herrlichem und unverbaubarem Blick in die gegenüberliegende kleine Querstraße wurde in mehreren Schritten von anerkannten Handwerkerbetrieben umfangreich saniert und umgebaut.
Im Jahr 2011 entstand aus den beiden vorderen Zimmern mittels Durchbruchs und einer zusätzlichen Öffnung zum Flurbereich ein heller Wohn-Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung. Dem kleineren Raum ist der typische Hamburger Jugendstilbalkon vorgelagert. Natürlich dürfen auch der Stuck ebenso wie die gut erhaltenen Pitchpinedielen nicht fehlen, die sich in allen Räumen bis auf Bad, Küche und Schlafzimmer wiederfinden.
Im Zuge dieser Sanierung wurde der über der Wohnung liegende Bodenraum in die Wohnung mittels einer Treppe integriert. Es entstand ein völlig neues Konzept aus Badezimmer, Ankleide und Schlafraum. Von der Ankleide, mit eingebautem Kleiderschrank und Schuhregalen, gelangt man in das großzügige sehr helle Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Handtuchheizkörper und großem asymmetrischen Waschtisch mit Unterschrank. Der aufwendig gestaltete Duschbereich mit Mosaikfliesen, Unterputzarmaturen und beleuchtetem Podest spricht für sich. Eine Treppe mit integrierter Beleuchtung führt in das obere Stockwerk, in dem sich der liebevoll gestaltete Schlafbereich befindet. Hier wurde die Balkenkonstruktion erhalten und herausgearbeitet. Aus Sicherheitsgründen gibt es eine Feuerschutztür zum öffentlichen Treppenhaus.
Vom großzügigen Flur gehen zwei kleine Abstellräume, das Gäste-WC und die Küche ab. Diese wurde erst im April 2022 aufwendig saniert und neu gestaltet. Weiße grifflose Hochglanzfronten, Holzlaminatarbeitsplatte, schwarzes Spülbecken und ebensolche Armatur, Kopffreihaube, Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombinatioen, Backofen auf Augenhöhe, um nur einige Merkmale zu nennen. Zusätzlich bietet die Küche Platz für eine kleine Frühstücksecke.
Unter dem neu gestalteten Fußboden wurde eine Elektroheizung verlegt, die im Winter für angenehme Wärme sorgt.
Die im Jahre 2022 neu installierte hochwertige Gastherme mit Fernsteuerung intergriert sich geschickt in die Küche. Ebenfalls neu installiert wurde die E-Verteilung.
Das im Jahre 1904 errichtete Jugendstilgebäude besteht aus 15 Wohnungen und befindet sich in einem guten Zustand. Erst im Jahre 2021 erfolgte eine Dachsanierung inklusive Erneuerung der Glaskuppel. Aktuell wurden die Klingelanlage und die Gegensprechanlagen ausgetauscht. Aus den Rücklagen werden voraussichtlich (Ergebnis der Eigentümerversammlung 2023 wird erwartet) die Balkone und die Hauseingangstür mit dem dahinterliegendem kleinen Flur saniert. Die Sanierung des Innenflurs soll zeitnah erfolgen.
Wer sich von dieser schönen und mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Wohnung angesprochen fühlt, kann gerne nähere Informationen von uns erhalten. Besichtigungen bitte nur bei ernsthaftem Interesse und entsprechender Bonität, da die Wohnung noch vermietet ist, aber spätestens zum 01.01.2024 frei geliefert werden kann. Das Hausgeld beträgt zum jetzigen Zeitpunkt € 233,75 monatlich.
# Ausstattung
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden
Bemerkungen:
2,5 Zimmer Altbauwohnung mit gehobener Ausstattung
Balkon
Pitchpinedielen
Stuckelemente
Hamburger Fußleisten
Kassettentüren
Gäste WC
Neues Bad
Neue Einbauküche
Neue E-Verteilung
Glatt geputzte Wände (außer im Flur)
Spots im Bereich Flur, Bad, Ankleide, Esszimmer, Schlafzimmer
Fußbodenheizung in Bad und Küche
Energieausweis vorhanden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße nur ca. 10 Minuten von der U-Bahnstation Osterstraße und Lutterothstraße (U 2) entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich 200 Meter vom Haus entfernt.
Ich erspare mir die Auflistung der Vorteile von Eimsbüttel, die jeder, der sich für diesen Stadtteil entscheidet, sicherlich kennt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 274528