Diese Anzeige melden

Zimmer: 3, Wohnfläche / Quadratmeter: 96,68m²
# Objektbeschreibung
DIE PERFEKTE STADTWOHNUNG!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 96,68 m² Wfl. befindet sich im 3. Obergeschoss in einer im Jahr 2000 erstellten Wohnanlage mit insgesamt 231 Wohneinheiten.
Die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch ein geräumiges Wohnzimmer aus, das einen direkten Zugang zur Küche mit Essbereich bietet. Des Weiteren verfügt sie über ein Schlafzimmer mit einer Glasfaltwand zum französischen Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein originell gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Im Jahr 2015 wurden die Fenster im Wohnzimmer mit dreifach verglasten Holz/Alu-Fenstern ausgestattet, während der Boden im Schlafzimmer mit amerikanischem Nussbaumholz verlegt wurde. Außerdem wurden das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, die Küche, das Bad und die Diele mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet. Zudem ist die Küche und das Bad vollständig renoviert.
Ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 780.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 780.000,- € inklusive TG Stellplatz.
# Ausstattung
** Großzügige Raumaufteilung
** Exklusive Bodenbeläge
** Schlafzimmer mit Glasfaltwand zum französischen Balkon
** Hochwertige satinierte Glastüren
** Badezimmer mit Dusche und Wanne
** Umbau auf 4 Zimmer möglich
** Separater gemauerter Kellerraum
** Tiefgaragenstellplatz
** Ruhig gelegen wohnen in 2ter Reihe
** Theresienwiese fußläufig erreichbar in ca. 1 km
** Bahnstation Heimeranplatz ca. 250 m
** Zentrale Lage zwischen Schwanthaler Höhe und Heimeranplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis.
# Lagebeschreibung
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio. Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.
Schwanthalerhöhe/Westend
Die Schwanthalerhöhe gehört zu den am dichtesten besiedelten Stadtteilen Münchens. Der weithin Westend genannte Bezirk hat sich trotz der Veränderungen der letzten Jahre einen eigenen Charakter erhalten können. Das Viertel ist außerdem für seine unkonventionelle Künstlergemeinde, seine ausgefallenen kleinen Theater sowie für die hoch aufragende Statue der Bavaria bekannt, die einen Ausblick auf die Theresienwiese bietet. Das Westend ist sowohl bei Familien, Senioren, als auch Studenten gleichermaßen beliebt und besticht durch seine bunte Vielfalt. Geschäfte, Ärzte, sowie internationale Gastronomie sind ausreichend vorhanden.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. S-Bahnen, Buslinien (62,63, N43, N44) sowie die U4 und U5 am Heimeranplatz sind in ca. 250 m erreichbar.
# Sonstiges
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 76.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-10-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HpR-CH-BP313-AlRa