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Zimmer: 10, Wohnfläche / Quadratmeter: 242,61m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057501
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbefläche in Malchin. Viel Potenzial für die Umsetzung eigener Wohnideen ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2022 im Haupthaus durchgeführt und schufen so eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen. Mit seinen 3 separat nutzbaren Einheiten ist das Reihenmittelhaus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt sowie zur teilweisen oder vollständigen Vermietung geeignet. Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 242,54 m² bietet diese Immobilie Platz für große Familien: Sie umfasst 10 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, auf 3 Etagen. 3 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den Bewohnern den Alltag.
Einen Feierabend im Freien ermöglichen Ihnen die Terrasse sowie der Balkon. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Abschließend sorgen 2 Garagen für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.
# Ausstattung
+ Sanierungsbedürftige ELW mit 2 Zimmern
+ Ca. 80 m² Gewerbefläche
+ Einbauküche
+ Innenhof mit 2 Garagen
+ Hauptwohneinheit zul. in 2022 renoviert
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 639,06 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 322,27 m²
Grundstücksfläche: ca. 366,07 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Malchin. Neben einer guten Infrastruktur und einer guten Anbindung profitieren Sie hier von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldgebieten, die ebenso für erholsame Sport- und Freizeitaktivitäten sorgen wie der Malchiner See und der Kummerower See.
Geschäfte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreicht und bieten eine gute Nahversorgung. Kindergärten und Schulen unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Der etwa 300 m entfernte Bahnhof “Malchin” bindet gut an den Regionalverkehr an. Gleichzeitig stellen die B104 und B194 einen guten Anschluss an das Straßennetz dar.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 02d40be181