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Zimmer: 6, Wohnfläche / Quadratmeter: 136,16m²
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055056
Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: dieses Objekt in Kleve freut sich auf neue Besitzer, die hier ihren neuen Lebensmittelpunkt einrichten möchten. Die attraktive Lage in einer Sackgasse bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien anspricht. Zudem wird hier über eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint. Das ursprünglich 1997 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss wurde 2023 umfassend renoviert, in 2020 fand die Renovierung des Bades im Obergeschoss statt.
Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von rund 136 m² genügend Platz, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Auf 2 Etagen finden Sie 6 Zimmer, einen offenen Wohn- und Kochbereich mit Kamin sowie einen Hauswirtschaftsraum. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dank der großen Raumvielfalt können Sie viele Nutzungsoptionen in die Tat umsetzen. Ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Diese bietet mitunter eine hochwertige Einbauküche aus 2023.
Einen entspannten Feierabend und Zeit im Freien bietet Ihnen hier ein ca. 793 m² großes Grundstück. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Sehen Sie den Jüngsten dabei zu, wie sie ungestört spielen und toben, während Sie den Überblick behalten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Das Grundstück stellt Ihnen hier auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Abschließend sorgt auf Ihrem Grundstück ein Doppelcarport für eine entspannte Parksituation.
# Ausstattung
+ Ruhige Sackgassenlage
+ Grüner Garten und Terrasse
+ Neue PV-Anlage mit Speicher
+ Hochwertige Einbauküche aus 2023
+ Offener Wohn- und Kochbereich
+ Kamin
+ Hauswirtschaftsraum
+ EG 2023 umfassend renoviert
+ Bad OG 2020 renoviert
+ Doppelcarport
+ Schuppen und Gartenhäuschen
+ Familienfreundliche Gestaltung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.940,44 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 136 m²
Grundstücksfläche: ca. 793,16 m²
# Lagebeschreibung
Die traumhafte Immobilie befindet sich in vorteilhafter Sackgassenlage im beschaulichen Kleve in Schleswig-Holstein. Etwa 45 Minuten von Hamburg und der Nordsee entfernt garantiert diese idyllische Umgebung eine einmalige Wohnqualität abseits des städtischen Trubels. Zahlreiche Naherholungsgebiete warten hier darauf, von naturschätzenden Spaziergängern erkundet zu werden.
Die Stadt Itzehoe versorgt Sie mit diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So finden Sie im ca. 10 Fahrminuten entfernten Stadtzentrum verschiedene Supermärkte, Arztpraxen, Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Verschiedene Bedarfs-, Kultur- sowie Freizeiteinrichtungen erreichen ebenso wie das “Klinikum Itzehoe” für eine optimale medizinische Versorgung. Dort sind außerdem zahlreiche Betreuungseinrichtungen für Kinder- und Jugendliche ansässig. Der nächste Kindergarten wird nach nur rund 2 Radminuten erreicht.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 2 Gehminuten von der eigenen Haustür entfernt und bindet Sie an umliegende Gemeinden und Städte an. Mit dem regionalen Nahverkehr werden Sie über den Bahnhof in Wilster (ca. 10 Autominuten) sowie in Itzehoe (ca. 14 Autominuten) verbunden, während die Bundesstraße 5 und die Autobahn 23 eine Anbindung an das überregionale Straßenverkehrsnetz garantieren
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 131d9ff7be