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Zimmer: 4, Wohnfläche / Quadratmeter: 140m²
# Objektbeschreibung
Das ca. 910qm große Grundstück liegt in Dritter Reihe in direkter Feldrandlage.
Das Haus wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und verfügt über 140qm Wohnfläche.
Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gästebad mit Dusche und den Flur. Im ersten Stock ist ein großeszügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken sowie drei weitere Schlafzimmer. Der 25qm große, isolierte und beheizte Spitzboden bietet viel Abstellfläche. Es sind optimale Voraussetzungen zum Ausbau als Wohnraum gegeben. Ein separates Nebengebäude mit ca. 15qm Fläche ermöglicht das Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten.
Die Beheizung des KFW 55 Hauses erfolgt über Erdwärme. Zusammen mit der Lüftungsanlage ergeben sich sehr gute Energiewerte (A+ bzw. Primärenergiebedarf nach EnEV von 32kWh/qm/a).
Im gesamten Haus ist durchgängig Parkett verlegt, ausgenommen davon sind die Bäder, der Flur und der Hauswirtschaftsraum. Dort sind großformatige Fliesen verlegt. Bis auf den Spitzboden ist eine Fußbodenheizung verbaut.
Die Lichter des Hauses sowie die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss lassen sich über Smart Home ansteuern.
Der pflegeleicht angelegte Garten und zwei Terrassen mit Süd-Ost-Ausrichtung bieten genügend Platz zum entspannen.
Drei Pkw Stellplätze runden das Angebot ab.
Wir bitten um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank im Rahmen der Planung des Besichtigungstermins.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Parkett
Grundstücksfläche: ca. 910 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ammersbeker Ortsteil Lottbek.
Das Haus liegt in Dritter Reihe mit unverbaubarem Blick auf ins Grüne.
In unmittelbarer Umgebung laden Naturschutzgebiete wie der Duvenstedter Brook zur Erholung ein.
Die U-Bahn Haltestelle Hoisbüttel ist nur einen Kilometer entfernt. Dort befinden sich mehrere Supermärkte, Fachärzte sowie eine Apotheke.
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Hamburg, Bargteheide und Ahrensburg befindet sich direkt vor der Tür.
Attraktive Freizeitangebote wie Sportvereine, Golfclubs (Jersbek, Ahrensburg, HH-Walddörfer und Sülfeld), Tennisclub oder Reiterverein liegen in der unmittelbaren Umgebung.
Das Zentrum von Volksdorf und das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) liegen ebenso in attraktiver Nähe.
Über den Autobahnanschluss Ahrensburg an die A1 angebunden sind Sie schnell an der Ostsee mit ihren vielen Badeorten, in Lübeck, Hamburg oder weiter über die 24 auch in Berlin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 267265